maison à la vente - 42700 FIRMINY

Descriptif du bien

201 m² habitables | Terrain paysager de 1 950 m² | Piscine chauffée | Emplacement privilégié | Nichée sur les hauteurs très prisées de Firminy- Saint-Ferréol-d'Auroure, cette magnifique propriété de 201 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme et verdoyant. Édifiée sur un vaste terrain entièrement arboré et paysager de 1 950 m², cette maison se distingue par la qualité de ses prestations, son style, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Un intérieur spacieux et moderne Au sous-sol, une pièce entièrement aménagée de plus de 47 m² offre diverses possibilités d'utilisations, avec WC indépendant et espace chaufferie, buanderie. Le rez-de-chaussée propose : Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie de 53,5 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte haut de gamme, îlot central convivial, et un accès direct à une véranda climatisée (réversible) offrant un espace de vie appréciable en toutes saisons et une vue apaisante sur le jardin et la piscine chauffée de 6 mètres par 3. Une spacieuse chambre de 18 m² avec placard mural Une grande salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne Un WC séparé avec lave main À l'étage un dégagement conduit à : Deux grandes chambres avec rangements, dont une avec dressing et terrasse privée de 19 m² avec vue panoramique Une salle d'eau avec WC Une porte d'accès aux combles isolés Des extérieurs tout aussi séduisants pensés pour la détente avec : Une grande terrasse de 97 m², en partie couverte, avec vue dégagée sur le jardin Un espace détente couvert de 15,5 m² qui dégage une ambiance de villégiature Un espace convivial avec four à pizza, abrité Une pièce annexe de 20 m² offrant de nombreuses possibilités (atelier, bureau, salle de sport…) Un espace de verdure en prolongement des terrasses, arboré apporte un cadre apaisant et bucolique Un patio rajoute un espace détente avec vue imprenable et lointaine Un espace potager avec sa cabane de jardin en fond de terrain pour les amoureux de bons produits La piscine chauffée, bordée de dalles et de plantes méditerranéennes, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre enchanteur. Prestations haut de gamme et confort moderne Intérieur et décoration soignés Garage double avec portail électrique + carport Chauffage au sol hydraulique avec pompe à chaleur Aspiration centralisée Panneaux solaires et réserve d'eau de 3 000 L Système d'alarme avec caméras Éclairage extérieur soigné Accès rapide à la RN 88 sans en avoir les inconvénients Une maison qui conjugue élégance, fonctionnalité, confort et respect de l'environnement. Un bien rare sur le secteur — contactez rapidement votre conseillère Optimhome pour organiser une visite, cette dernière sera organisée (vous le comprendrez) sur présentation de financement. Informations sur les risques naturels et technologiques : consultez le site officiel www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 796 292 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 23 34 07 61 (réf. 590139 )

ENGLISH

201 m² of living space | Landscaped grounds of 1,950 m² | Heated swimming pool | Prime location | Nestled on the sought-after heights of Firminy-Saint-Ferréol-d'Auroure, this magnificent 201 m² property offers you an exceptional living environment in a calm and green environment. Built on a vast, fully wooded and landscaped plot of 1,950 m², this house stands out for the quality of its services, its style, its generous volumes and its omnipresent brightness. A spacious and modern interior In the basement, a fully fitted room of over 47 m² offers various possibilities of use, with a separate toilet and boiler room area, laundry room. The ground floor offers: From the entrance, let yourself be seduced by a 53.5 m² living room bathed in light, with a high-end open kitchen, a friendly central island, and direct access to an air-conditioned veranda (reversible) offering a pleasant living space in all seasons and a soothing view of the garden and the heated swimming pool of 6 meters by 3. A spacious bedroom of 18 m² with wall cupboard A large bathroom equipped with a whirlpool bath and a walk-in shower A separate toilet with hand basin Upstairs, a hallway leads to: Two large bedrooms with storage, one with a dressing room and a private terrace of 19 m² with panoramic view A shower room with WC An access door to the insulated attic Equally attractive exteriors designed for relaxation with: A large terrace of 97 m², partly covered, with an unobstructed view of the garden A covered relaxation area of 15.5 m² which exudes a holiday atmosphere A friendly space with a sheltered pizza oven A 20 m² annex room offering numerous possibilities (workshop, office, gym, etc.) A green space extending the terraces, planted with trees, provides a soothing and bucolic setting A patio adds a relaxation area with breathtaking and distant views A vegetable garden area with its garden shed at the back of the land for lovers of good products The heated swimming pool, bordered by paving stones and Mediterranean plants, will allow you to fully enjoy the beautiful days in an enchanting setting. High-end services and modern comfort Interior and careful decoration Double garage with electric gate + carport Hydraulic underfloor heating with heat pump Centralized vacuum Solar panels and 3,000 L water reserve Alarm system with cameras Neat exterior lighting Quick access to the RN 88 without having the drawbacks A house that combines elegance, functionality, comfort and respect for the environment. A rare property in the area — contact your Optimhome advisor quickly to arrange a viewing. This will be arranged (as you'll understand) upon presentation of financing. Information on natural and technological risks: visit the official website www.georisques.gouv.fr. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sylvie CAMUS, SAINTE SIGOLENE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 23 34 07 61 (ref 590139)

DEUTSCH

201 m² Wohnfläche | Landschaftsgrundstück von 1.950 m² | Beheiztes Schwimmbad | Erstklassige Lage | Eingebettet in die begehrten Höhen von Firminy-Saint-Ferréol-d'Auroure bietet Ihnen dieses herrliche 201 m² große Anwesen ein außergewöhnliches Wohnumfeld in einer ruhigen und grünen Umgebung. Erbaut auf einem weitläufigen, vollständig bewaldeten und landschaftlich gestalteten Grundstück von 1.950 m², zeichnet sich dieses Haus durch die Qualität seiner Dienstleistungen, seinen Stil, seine großzügigen Volumen und seine allgegenwärtige Helligkeit aus. Ein geräumiges und modernes Interieur. Im Untergeschoss bietet ein voll ausgestatteter Raum von über 47 m² verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, mit separatem WC und Heizraumbereich, Waschküche. Das Erdgeschoss bietet: Lassen Sie sich vom Eingang aus von einem 53,5 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit einer hochwertigen offenen Küche, einer freundlichen Mittelinsel und direktem Zugang zu einer klimatisierten Veranda (umkehrbar) verführen, die zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Wohnraum und einen beruhigenden Blick auf den Garten und den beheizten Pool von 6 x 3 Metern bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer von 18 m² mit Wandschrank Ein großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und ebenerdiger Dusche Eine separate Toilette mit Handwaschbecken Im Obergeschoss führt ein Flur zu: Zwei großen Schlafzimmern mit Abstellraum, eines mit Ankleidezimmer und einer privaten Terrasse von 19 m² mit Panoramablick Ein Duschbad mit WC Eine Zugangstür zum isolierten Dachboden Ebenso attraktive Außenbereiche zum Entspannen mit: Einer großen Terrasse von 97 m², teilweise überdacht, mit freiem Blick auf den Garten Einem überdachten Entspannungsbereich von 15,5 m², der Urlaubsatmosphäre ausstrahlt Ein freundlicher Raum mit einer geschützten Pizza Ofen Ein 20 m² großer Anbau mit zahlreichen Möglichkeiten (Werkstatt, Büro, Fitnessraum usw.) Eine Grünfläche, die die Terrassen verlängert und mit Bäumen bepflanzt ist, bietet eine beruhigende und idyllische Umgebung Ein Patio fügt einen Entspannungsbereich mit atemberaubender Fernsicht hinzu Ein Gemüsegartenbereich mit Gartenhaus auf der Rückseite des Grundstücks für Liebhaber guter Produkte Der beheizte Swimmingpool, eingefasst von Pflastersteinen und mediterranen Pflanzen, ermöglicht es Ihnen, die schönen Tage in einer bezaubernden Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Hochwertige Dienstleistungen und moderner Komfort Innenausstattung und sorgfältige Dekoration Doppelgarage mit elektrischem Tor + Carport Hydraulische Fußbodenheizung mit Wärmepumpe Zentralstaubsauger Sonnenkollektoren und 3.000 l Wasserreserve Alarmsystem mit Kameras Gepflegte Außenbeleuchtung Schneller Zugang zur RN 88 ohne die Nachteile Ein Haus, das Eleganz, Funktionalität, Komfort und Respekt für die Umwelt vereint. Eine seltene Immobilie in der Gegend – kontaktieren Sie schnell Ihren Optimhome-Berater, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieser wird (wie Sie verstehen werden) nach Vorlage der Finanzierung arrangiert. Informationen zu natürlichen und technologischen Risiken: Besuchen Sie die offizielle Website www.georisques.gouv.fr. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sylvie CAMUS in SAINTE SIGOLENE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 23 34 07 61 (Ref. 590139)

Prestations extérieures au bien

terrasse // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 1950 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1987

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 54 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 490000 €
Honoraires à la charge du vendeur