maison à la vente - 42230 SAINT VICTOR SUR LOIRE

Descriptif du bien

BAISSE DE PRIX !!! Exclusivité 3%.com Très rare bien à la vente en plein coeur de Saint-Victor Bourg au calme, rue piétonne, 103m2 Carrez et 156m2 au total, maison en pierre avec un charme fou, avec sa piscine 6,50 x 3,50 encastrée dans une magnifique terrasse . SAINT-VICTOR BOURG, un village médiévale magnifique avec un point de vue époustouflant sur les gorges de la Loire avec ses plages et ses ports, ses restaurants au bord de l'eau ! 18 km de voie navigable ou se mêlent bateaux, voilier, ski nautique, jet ski, planche à voile, surf foil etc... La maison propose une pièce à vivre de 30m2 avec cuisine équipée, un salon de 15m2 vue absolument magnifique, 3 chambres, une salle d'eau avec WC, un autre WC, une mezzanine pouvant servir de 4eme chambre d'appoint ( moins de 1m80 ), de multiples terrasses et une magnifique piscine ! Un garage équipe cette maison ! Très belle exposition: SUD ET OUEST ! Chauffage électrique . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870EUR et 2580EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Pour information la consommation REELLE PRISE SUR FACTURE de l'année dernière des locataires, de l'ensemble de la dépense energétique électrique sur la maison ( chauffage, piscine, plaque, cumulus, éclairage...) s'élève à 2200 EUR .Consommation : H Creuses : 4639 Kwh et H Pleines 11538 Kwh Seulement 3% de commission d'agence ! N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite de votre bien ! Contactez Céline VASSEL sur Saint-Victor sur Loire, agent commercial en immobilier , VISITE MEME LE WEEK-END ! Seulement 3% d'honoraires et je peux vous accompagner pour tout jusqu'à la vente ! RSAC SAINT-ETIENNE 910 26 0504 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits à 3% TTC. 3%.COM, réseau immobilier à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DEUTSCH

PREISVERFALL!!! AUSSERGEWÖHNLICHER CHARME, HERRLICHE AUSSICHT! LIEBE AUF DEN ERSTEN BLICK GARANTIERT! Nur 3% Agenturprovision! SAINT-VICTOR BOURG, ein prächtiges mittelalterliches Dorf mit atemberaubendem Blick auf die Loire-Schluchten mit seinen Stränden und Häfen, seinen Restaurants am Wasser! 18 km Wasserstraße, auf der sich Boote, Segelboote, Wasserski, Jetski, Windsurfen, Surffolie usw. mischen... Sehr seltene Immobilie zum Verkauf im Herzen von Saint-Victor Bourg in einer ruhigen Fußgängerzone, 103 m2 Carrez und 156 m2 insgesamt, Steinhaus mit unglaublichem Charme, mit seinem 6,50 x 3,50 großen Swimmingpool auf einer herrlichen Terrasse. Diese Oase der Ruhe auf 3 Ebenen besteht aus: _ Eine 15 m2 große, nach SÜD-WESTEN ausgerichtete Lounge mit atemberaubendem Blick auf die Loire-Schluchten _ Eine zum Wohnzimmer von 32 m2 offene Küche mit Zugang zu einer schönen Terrasse von 20 m2 mit einer möglichen Veranda zur weiteren Vergrößerung des Raumes mit Blick auf den See _ Eine 14 m2 große Sommerküche mit Blick auf den Pool _ 3 Schlafzimmer, eines mit 12,75 m2, eines mit 9 m2 und eines mit 14 m2 _ Ein Zwischengeschoss von 7,50 m2, maximale Höhe von 1,30 m, das als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer genutzt werden kann _ Ein großes Hauptschlafzimmer könnte sehr einfach modelliert werden _ Ein Badezimmer mit Toilette _ Mehrere Terrassen mit Panoramablick _ Eine Handwaschtoilette _ Eine 23 m2 große Garage, die Platz für 2 kleine Autos oder ein großes Auto bietet _ Ein großer Keller, der leicht in einen Raum umgewandelt werden kann (Wassereinlass und -ablauf)_ Ein schöner Garten mit Aussicht _ Aufgrund der Aufteilung ist es sehr gut möglich, einen Teil des Hauses als Gîte im Airbnb-Stil mit separatem Eingang zu vermieten. _ Ein sehr schöner DESJOYAUX-Pool auf der Terrasse, komplett überholt mit neuer Pumpe und neuer Auskleidung!! Dachsanierung im Jahr 2013 und Isolierungsreparatur mit Elektroheizung. Sehr schöne Ausrichtung: SÜD UND WESTEN! Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 1870? und 2580? pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert für das Jahr 2021 (einschließlich Abonnements) Zur Information: Der tatsächliche Verbrauch aller elektrischen Energiekosten des Hauses (Heizung, Schwimmbad, Kochfeld, Warmwasserbereiter, Beleuchtung usw.) beträgt laut der Mieterrechnung des letzten Jahres 2200 ?. Verbrauch: Außerhalb der Spitzenzeiten: 4639 kWh und in der Spitzenzeit: 11538 kWh Kontaktieren Sie Céline VASSEL in Saint-Victor sur Loire, Immobilienmaklerin. Besuche auch am Wochenende! Nur 3 % Provision und ich kann Sie bis zum Verkauf begleiten! RSAC SAINT-ETIENNE 910 26 0504 3%.COM IMMOBILIER, nationales Netzwerk mit reduzierten Gebühren von 3 % inkl. MwSt. 3%.COM, Immobiliennetzwerk mit reduzierten Gebühren - Anzeige verfasst und veröffentlicht von einem beauftragten Makler -

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // 1 garage

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 32 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité