maison à la vente - 41800 VILLEDIEU LE CHATEAU

Descriptif du bien

Élégance de la pierre et charme de la campagne – Maison de caractère à Villedieu-le-Château (72) À seulement 500 mètres des commodités, 20 minutes de l'A28, 40 minutes de Tours et Vendôme, et 50 minutes du Mans, cette authentique maison de campagne restaurée avec soin vous offre un cadre de vie paisible, empreint de charme et d'histoire. Une maison en tuffeau restaurée avec noblesse D'une surface habitable de 136 m², cette bâtisse en pierre de tuffeau vous accueille au rez-de-chaussée par une vaste entrée traversante, une cuisine aménagée s'ouvrant sur une terrasse de 35 m², parfaite pour les repas en extérieur. Le salon chaleureux se distingue par sa cheminée en pierre ouverte, tandis qu'une chambre avec cheminée en marbre et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, un immense palier baigné de lumière fait office d'espace de jeux, de bureau ou de salon familial. Une deuxième chambre avec salle d'eau privative parachève cet étage à l'architecture élégante. L'ensemble de la maison a été rénové avec des matériaux nobles : tomettes anciennes, poutres apparentes, pierres de tuffeau, colombages, apportant une atmosphère raffinée et authentique. Espaces extérieurs & dépendances Le terrain de 1 484 m², arboré et fleuri, se compose de deux parties, dont une non attenante avec une mare naturelle, idéale pour les amoureux de nature et de biodiversité. Une grande grange attenante à la cuisine offre de belles possibilités d'aménagement ou de stockage, tandis qu'une ancienne écurie fait un parfait atelier de jardin. Travaux et performances énergétiques Quelques légers travaux sont à prévoir : deux fenêtres à remplacer (simple vitrage) et une partie de l'isolation des combles à reprendre. Ces éléments mis à part, la maison est en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Performance énergétique classe E Un village vivant au cœur de la vallée du Loir Villedieu-le-Château, paisible commune sarthoise, bénéficie d'un environnement naturel privilégié, propice à la détente et aux balades. À proximité, découvrez le patrimoine de la vallée du Loir, ses marchés gourmands, ses artisans d'art et ses caves troglodytes. Une pépites à découvrir et à ne surtout pas manquer! Contactez- moi Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.904195

ENGLISH

Stone elegance and country charm – Character house in Villedieu-le-Château (72) Just 500 meters from amenities, 20 minutes from the A28, 40 minutes from Tours and Vendôme, and 50 minutes from Le Mans, this authentic, carefully restored country house offers a peaceful living environment, full of charm and history. A tuffeau stone house restored with nobility With a living area of 136 m², this tuffeau stone building welcomes you on the ground floor with a large entrance hall, a fitted kitchen opening onto a 35 m² terrace, perfect for outdoor dining. The cozy living room is distinguished by its open stone fireplace, while a bedroom with a marble fireplace and a shower room complete this level. Upstairs, a huge, light-filled landing serves as a games area, office or family lounge. A second bedroom with a private shower room completes this elegantly designed floor. The entire house has been renovated with high-quality materials: old terracotta tiles, exposed beams, tufa stone, and half-timbering, creating a refined and authentic atmosphere. Outdoor spaces & outbuildings The 1,484 m² plot, planted with trees and flowers, is divided into two parts, one of which is not adjoining and features a natural pond, ideal for nature and biodiversity lovers. A large barn adjoining the kitchen offers great possibilities for development or storage, while a former stable makes a perfect garden workshop. Renovations and energy performance Some minor renovations are required: two windows need replacing (single glazing) and part of the attic insulation needs to be redone. These elements aside, the house is in excellent condition, ready to welcome its new owners. Energy performance class E A lively village in the heart of the Loir Valley Villedieu-le-Château, a peaceful Sarthe commune, benefits from a privileged natural environment, ideal for relaxation and walks. Nearby, discover the heritage of the Loir Valley, its gourmet markets, its artisans and its troglodyte caves. A gem to discover and not to be missed! Contact me Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Eleganz aus Stein und ländlicher Charme - Charakterhaus in Villedieu-le-Château (72) Nur 500 Meter von Annehmlichkeiten, 20 Minuten von der A28, 40 Minuten von Tours und Vendôme und 50 Minuten von Le Mans entfernt bietet Ihnen dieses authentische, sorgfältig restaurierte Landhaus eine ruhige Wohnumgebung voller Charme und Geschichte. Ein mit Adel restauriertes Tuffsteinhaus Mit einer Wohnfläche von 136 m² empfängt Sie dieses Tuffsteingebäude im Erdgeschoss mit einer großen Eingangshalle und einer Einbauküche mit Zugang zu einer 35 m² großen Terrasse, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien eignet. Das warme Wohnzimmer zeichnet sich durch seinen offenen Steinkamin aus, während ein Schlafzimmer mit Marmorkamin und ein Duschraum diese Ebene vervollständigen. Im Obergeschoss dient ein großer, lichtdurchfluteter Treppenabsatz als Spielbereich, Büro oder Familienlounge. Ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad rundet diese Etage mit ihrer eleganten Architektur ab. Das gesamte Haus wurde mit edlen Materialien renoviert: alte Bodenfliesen, Sichtbalken, Tuffstein, Fachwerk, was eine raffinierte und authentische Atmosphäre schafft. Außenbereiche & Nebengebäude Das 1.484 m² große, mit Bäumen und Blumen bepflanzte Grundstück besteht aus zwei Teilen, von denen einer nicht an einen Naturteich angrenzt, ideal für Liebhaber der Natur und der Artenvielfalt. Eine große Scheune neben der Küche bietet großartige Entwicklungsmöglichkeiten oder Lagermöglichkeiten, während ein ehemaliger Stall eine perfekte Gartenwerkstatt darstellt. Arbeiten und Energieeffizienz Es sind einige kleinere Arbeiten erforderlich: Zwei Fenster müssen ausgetauscht werden (Einfachverglasung) und ein Teil der Dachbodendämmung muss erneuert werden. Abgesehen von diesen Elementen ist das Haus in ausgezeichnetem Zustand und bereit, seine neuen Besitzer willkommen zu heißen. Energieeffizienzklasse E. Ein lebhaftes Dorf im Herzen des Loir-Tals. Villedieu-le-Château, eine ruhige Gemeinde an der Sarthe, profitiert von einer privilegierten natürlichen Umgebung, die ideal zum Entspannen und Spazierengehen ist. Entdecken Sie in der Nähe das Kulturerbe des Loir-Tals, seine Feinkostmärkte, seine Kunsthandwerker und seine Höhlenbewohner. Ein Juwel, das es zu entdecken gilt und das man sich nicht entgehen lassen sollte! Kontaktieren Sie mich Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931334506), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1484 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 190800 €
Honoraires à la charge du vendeur