maison à la vente - 41800 COUTURE SUR LOIR

Descriptif du bien

Au sein du ravissant village de Couture‑sur‑Loir (41), chargé d'histoire – berceau de Pierre de Ronsard – cette belle demeure s'inscrit dans un cadre bucolique et animé. À seulement 40 km de la gare TGV de Vendôme (45 min de Paris), proche des commerces, école et bus. L'autoroute est accessible en 15 km, pour une mobilité facilitée. Composition des deux logements (152 m² – 2×76 m²) Chacun des deux logements indépendants comprend : Un séjour lumineux de 25 m² avec cuisine ouverte, traversant. À l'étage, 2 chambres spacieuses et une salle d'eau avec emplacement machine à laver. Un grenier aménageable de 27 m², offrant un vaste potentiel d'extension : bureau, suite parentale ou troisième chambre. Possibilité d'un espace de vie communicant au rez‑de‑chaussée, idéal pour créer une grande demeure familiale ou des gîtes. Espaces extérieurs & dépendance: Cour fermée intimiste, parfait refuge pour se détendre. Jardin attenant, propice à un potager ou coin détente. Garage privé, pour stationnement sécurisé ou stockage. NOUVEAU : Grange en dépendance avec atelier attenant ! Parfait pour artisans, bricoleurs, ou pour un projet de stockage professionnel ou hobby. Ce complément renforce le caractère polyvalent du bien. Atouts & potentiel: Aucun travaux à prévoir, habitation immédiate. Adapté à différents profils : investisseur (locatif), porteur de projet de gîtes, grande famille. Ancien grenier peut devenir dortoir, espace bien‑être ou bureau d'appoint. Dépendances valorisées (atelier, grange) ajoutent un vrai plus. Cadre historique très prisé, attractif pour les visiteurs ou locataires saisonniers. Performance énergétique Classe énergie : D. Mode chauffage : chaudière gaz en bon état. Travaux éventuels: Aménagement du grenier selon vos besoins. Agrément potentiel de la grange : isolation, électricité, eau pour usage professionnel ou autre. Environnement & cadre de vie Le village est animé par ses traditions artisanales, marchés, promenades en bord de Loir, festivités locales. Commerces de proximité (boulangerie, épicerie), transports réguliers, et lien direct avec l'Histoire (Ronsard). Un lieu paisible, atypique, bénéficiant d'un patrimoine culturel riche. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.912861

ENGLISH

In the heart of the charming village of Couture-sur-Loir (41), steeped in history – birthplace of Pierre de Ronsard – this beautiful residence is set in a bucolic and lively setting. Only 40 km from the Vendôme TGV station (45 min from Paris), close to shops, schools and buses. The motorway is accessible in 15 km, for easy mobility. Composition of the two dwellings (152 m² – 2×76 m²) Each of the two independent dwellings includes: A bright living room of 25 m² with open kitchen, crossing. Upstairs, 2 spacious bedrooms and a bathroom with washing machine space. A convertible attic of 27 m², offering vast extension potential: office, master suite or third bedroom. Possibility of a communicating living space on the ground floor, ideal for creating a large family home or gîtes. Outdoor Spaces & Outbuildings: Intimate enclosed courtyard, perfect for relaxing. Adjoining garden, ideal for a vegetable garden or relaxation area. Private garage, for secure parking or storage. NEW: Barn outbuilding with adjoining workshop! Perfect for craftsmen, DIY enthusiasts, or for a professional or hobby storage project. This addition reinforces the versatile character of the property. Assets & Potential: No work required, immediate habitation. Suitable for different profiles: investor (rental), gîte project leader, large family. Former attic can become a dormitory, wellness area or spare office. Valued outbuildings (workshop, barn) add a real plus. Highly sought-after historic setting, attractive for visitors or seasonal tenants. Energy Performance Energy Class: D. Heating method: gas boiler in good condition. Possible work: Conversion of the attic according to your needs. Potential amenities of the barn: insulation, electricity, water for professional or other use. Environment & Living Environment The village is enlivened by its artisanal traditions, markets, walks along the Loir, and local festivities. Local shops (bakery, grocery store), regular transport, and a direct link to history (Ronsard). A peaceful, atypical place, benefiting from a rich cultural heritage. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Im Herzen des charmanten, geschichtsträchtigen Dorfs Couture-sur-Loir (41), Geburtsort von Pierre de Ronsard, befindet sich diese schöne Residenz in idyllischer und belebter Umgebung. Nur 40 km vom TGV-Bahnhof Vendôme (45 Min. von Paris) entfernt, in der Nähe von Geschäften, Schulen und Bussen. Die Autobahn ist für einfache Mobilität in 15 km erreichbar. Zusammensetzung der beiden Wohnungen (152 m² – 2×76 m²) Jede der beiden unabhängigen Wohnungen umfasst: Ein helles Wohnzimmer von 25 m² mit offener Küche, Durchgang. Im Obergeschoss 2 geräumige Schlafzimmer und ein Bad mit Platz für die Waschmaschine. Ein ausbaubarer Dachboden von 27 m² mit enormem Erweiterungspotenzial: Büro, Master-Suite oder drittes Schlafzimmer. Möglichkeit eines kommunizierenden Wohnbereichs im Erdgeschoss, ideal für die Schaffung eines großen Familienhauses oder von Ferienwohnungen. Außenbereiche und Nebengebäude: Intimer, geschlossener Innenhof, perfekt zum Entspannen. Angrenzender Garten, ideal für einen Gemüsegarten oder Entspannungsbereich. Private Garage, zum sicheren Parken oder als Lagerraum. NEU: Scheune als Nebengebäude mit angrenzender Werkstatt! Perfekt für Handwerker, Heimwerker oder als Lagerraum für Beruf oder Hobby. Dieser Anbau verstärkt den vielseitigen Charakter der Immobilie. Vorteile und Potenzial: Keine Arbeiten erforderlich, sofort bewohnbar. Geeignet für verschiedene Profile: Investor (Vermietung), Ferienhausprojektleiter, große Familie. Ehemaliger Dachboden kann in ein Studentenwohnheim, einen Wellnessbereich oder ein zusätzliches Büro umgewandelt werden. Wertvolle Nebengebäude (Werkstatt, Scheune) sind ein echtes Plus. Sehr begehrte historische Umgebung, attraktiv für Besucher oder Saisonmieter. Energieeffizienzklasse: D. Heizmethode: Gaskessel in gutem Zustand. Mögliche Arbeiten: Ausbau des Dachbodens nach Ihren Bedürfnissen. Mögliche Ausstattung der Scheune: Isolierung, Strom, Wasser für berufliche oder sonstige Nutzung. Umgebung und Wohnumfeld Das Dorf wird durch seine handwerklichen Traditionen, Märkte, Spaziergänge entlang des Loir und lokale Feste belebt. Lokale Geschäfte (Bäckerei, Lebensmittelgeschäft), regelmäßige Transportmöglichkeiten und eine direkte Verbindung zur Geschichte (Ronsard). Ein ruhiger, untypischer Ort mit einem reichen kulturellen Erbe. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340935664694), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 740 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1850

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 50 m2 // 4 chambres // cuisine vide // 4 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 190800 €
Honoraires à la charge de la partie : vendeur
honoraires à la charge du vendeur : O
honoraires à la charge de l'acquéreur : N