maison à la vente - 41600 LAMOTTE BEUVRON

Descriptif du bien

Maison de caractère de 168m² à Lamotte-Beuvron, charme et potentiel locatif. À deux pas de la gare, découvrez cette grande maison familiale pleine de charme, idéale pour une résidence principale confortable ou un projet de location courte durée. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et son cachet. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon chaleureux équipé d'une cheminée insert et d'un four à pain fonctionnel — un vrai coup de cœur ! Une cuisine aménagée, un bureau, un WC indépendant, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau complètent ce niveau parfaitement agencé. À l'étage, trois chambres lumineuses et spacieuse, dont une avec sa propre douche, ainsi qu'une salle de bain, offrent un espace nuit agréable. Le dernier niveau réserve une belle surprise : un grand grenier déjà divisé en quatre espaces, facilement modulables en chambres supplémentaires, coin détente ou espace de télétravail. Côté extérieur, profitez d'un jardin intime avec véranda, une grande terrasse, double garage avec atelier, petit bassin à poissons, et portail électrique. La maison dispose également d'une cave et d'un chauffage au fioul. L'ensemble est en double vitrage. Quelques travaux de rafraîchissement sont à envisager, mais la maison est saine et habitable immédiatement. Le vrai plus ? Grâce à sa localisation exceptionnelle, cette maison est parfaitement adaptée à la location courte durée, notamment pour les voyageurs, les professionnels ou les visiteurs de passage à Lamotte-Beuvron. Un investissement malin, avec un très bon potentiel. Cette maison vous intéresse contactez-moi , à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,82% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°950 715 045 - Greffe de BOURGES) Romain POLANO Entrepreneur Individuel 06 64 89 83 89 - Réf.904254

Prestations extérieures au bien

un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 846 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1947

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 28 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : fuel