maison à la vente - 41400 SAINT GEORGES SUR CHER

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ VIGNAUD IMMOBILIER Portes ouvertes le samedi 21 juin de 09h30 à 12h sur rendez vous uniquement Maison familiale avec piscine, sous-sol complet et grand terrain arboré Nichée dans un environnement paisible à seulement cinq minutes des commerces, des écoles et à deux pas du cabinet médical et de la pharmacie, cette maison traditionnelle sur sous-sol complet vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, un espace avec penderie vous accueille avant de découvrir une vaste pièce de vie de près de 50 m² baignée de lumière, agrémentée d'un insert bois pour des soirées chaleureuses. La cuisine attenante, entièrement aménagée, se prête aussi bien aux repas quotidiens qu'aux moments de convivialité. Le rez-de-chaussée propose également deux pièces pouvant servir de chambres, dont une transformée actuellement en grand dressing, une salle d'eau moderne et des WC séparés. À l'étage, la maison offre trois chambres supplémentaires, un bureau facilement transformable en chambre d'amis, une salle de bain, des WC indépendants ainsi qu'un débarras pratique menant au grenier. Le sous-sol, accessible par une porte automatique, est un véritable atout avec son double espace de stationnement, une buanderie avec point d'eau, un atelier pour les bricoleurs et une cave idéale pour les amateurs de vin ou de conserves maison. Implantée sur un terrain entièrement clos de 3 360 m², cette propriété dispose d'un garage indépendant en ossature bois avec carport, d'un bûcher, d'un puits équipé d'un système d'arrosage automatique, et d'un portail motorisé. Le jardin, arboré et soigneusement entretenu, est un écrin de verdure qui ravira toute la famille. Pour les beaux jours, vous profiterez d'une piscine couverte et chauffée (liner neuf), d'une grande terrasse ombragée avec barbecue, ainsi que d'une véranda parfaite pour les mi-saisons. Équipée d'une pompe à chaleur récente et de huisseries en PVC double vitrage neuves, cette maison bénéficie d'une bonne performance énergétique (DPE : classe B), limitant les frais de chauffage tout au long de l'année. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais l'ensemble offre un cadre de vie idéal pour une grande famille en quête de confort, d'espace et de tranquillité. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. 300,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Damien VIGNAUD - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 901 898 429

ENGLISH

EXCLUSIVE VIGNAUD IMMOBILIER Open house on Saturday June 21 from 09:30 to 12 by appointment only Family home with swimming pool, full basement and large wooded grounds Nestled in a peaceful setting just five minutes from shops and schools, and a stone's throw from the doctor's surgery and pharmacy, this traditional house with full basement will seduce you with its generous volumes, practicality and privileged living environment. As you enter, you'll be greeted by a space with closet, before discovering a vast, light-filled living room of almost 50 m², with a wood-burning fireplace for cosy evenings. The adjoining fully equipped kitchen is ideal for everyday meals and social gatherings. The first floor also features two rooms that can be used as bedrooms, one of which has been converted into a large dressing room, a modern shower room and separate WC. Upstairs, the house offers three additional bedrooms, an office that could easily be converted into a guest room, a bathroom, separate WC and a practical storage room leading to the attic. The basement, accessible via an automatic door, is a real asset with its double parking space, a laundry room with water point, a workshop for DIY enthusiasts and a cellar ideal for lovers of wine or homemade preserves. Set in 3,360 m² of fully enclosed grounds, this property features an independent wood-frame garage with carport, a wood shed, a well with automatic watering system, and a motorized gate. The garden, planted with trees and meticulously maintained, is a haven of greenery that will delight the whole family. In fine weather, you'll enjoy a covered, heated swimming pool (new liner), a large shaded terrace with barbecue, and a veranda that's perfect for mid-season. Equipped with a recent heat pump and new PVC double-glazed windows, this house benefits from good energy performance (DPE: class B), limiting heating costs throughout the year. A few refreshments are required, but the whole offers an ideal living environment for a large family in search of comfort, space and tranquility. A rare opportunity to be discovered without delay. 300,000 € Agency fees not included - Agency commission: 5%VAT included Agency fees payable by buyer - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Damien VIGNAUD - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 901 898 429

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 3360 m2

Prestations du bien

7 pièces // une salle de bain