maison à la vente - 41200 ROMORANTIN LANTHENAY

Descriptif du bien

Sologne confidentielle – Élégance, nature et patrimoine en viager occupé EXCLUSIVITÉ VIAGER OCCUPÉ – Romorantin-Lanthenay Au cœur de la Sologne, région prisée pour ses forêts, ses étangs et son art de vivre, se cache une propriété d'exception où le temps semble suspendu. Ici, à seulement 2h30 de Paris, à proximité immédiate des châteaux de la Loire, du zoo de Beauval et des commodités de Romorantin, luxe et nature cohabitent en parfaite harmonie. Un domaine préservé de 2,4 hectares, entièrement clos, vous accueille avec ses bois privés, deux étangs paisibles, un jardin arboré et une piscine de 60 m², à l'abri de tout regard. Un havre de sérénité, rare sur le marché. La demeure principale de 195 m² habitables de plain-pied, offre des volumes généreux et une circulation fluide : • Un vaste espace de vie de 98 m², baigné de lumière, avec double salon, cheminée avec insert, salle à manger, et une cuisine ouverte parfaitement équipée, • 2 à 3 chambres selon configuration, dont une suite avec salle d'eau, • Buanderie, chaufferie, cave, plusieurs pièces annexes, • À l'étage : une chambre supplémentaire et un grenier. Une maison indépendante T2 attenante de 60 m² complète l'ensemble comprenant : une cuisine aménagée, un séjour, une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants. Parfaite pour recevoir, ou pour héberger du personnel ou des proches. Les annexes ? Une cave à vin, un préau, un hangar, deux garages avec grenier, un abri bois, un forage… Tout a été pensé pour le confort et la gestion du domaine. L'assainissement vient d'être mis aux normes et est totalement conforme. VIAGER OCCUPÉ – Opportunité patrimoniale à forte valeur ajoutée Cette propriété est proposée en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie, au profit d'un couple (Homme 83 ans – Femme 82 ans). Conditions financières : • Bouquet : 134 860 € (honoraires inclus – charge vendeur) • Rente mensuelle : 1 347,05 €, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE • Revalorisation de la rente : 20% en cas de départ anticipé • Taxes foncières (2023) : 3.339 euros dont 556 euros de TEOM (récupérable auprès de l'occupant) • Valeur vénale : 498 000 € • Décote d'occupation : 192 234,20 € (soit 38,6%) • Valeur occupée : 305 655,80 € • Frais d'acte notariés : sur valeur estimée environ 24 800 € Un placement stratégique, sans tracas locatifs ni fiscalité lourde, pour se constituer un patrimoine d'exception à prix réduit, dans un secteur très recherché. Rareté, calme absolu, cadre enchanteur et fort potentiel patrimonial. Une propriété coup de cœur, pour les amateurs de belles pierres, de nature et de placements intelligents. Contactez-moi pour une présentation complète, une visite ou une visite virtuelle en visio et des renseignements détaillés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.899113

ENGLISH

House for sale as an occupied life annuity – 10 rooms – ROMORANTIN-LANTHENAY (41) Hidden Sologne Gem – Elegance, Nature & Heritage in an Occupied Life Annuity EXCLUSIVE OCCUPIED LIFE ANNUITY – Romorantin-Lanthenay In the heart of Sologne, a region renowned for its woodlands, lakes and gentle way of life, lies a rare and exceptional estate where time seems to stand still. Just 2.5 hours from Paris, close to the Loire Valley castles, Beauval Zoo and all amenities of Romorantin, this property offers a perfect harmony of luxury and nature. Set on a fully enclosed and preserved 2.4-hectare estate, the property boasts private woods, two peaceful ponds, a landscaped garden and a 60 m² swimming pool, completely hidden from view. A true haven of peace — rarely seen on the market. The main single-storey residence offers 195 m² of living space, with generous volumes and an easy, flowing layout: A vast and light-filled 98 m² living area with two lounges, a fireplace with insert, a dining room and a fully equipped open kitchen, 2 to 3 bedrooms depending on layout, including one suite with shower room, Utility room, boiler room, wine cellar, and several storage rooms, Upstairs: an additional bedroom and an attic. A separate 60 m² annexed T2 guest house adds to the appeal, featuring a fitted kitchen, living room, bedroom, shower room and separate WC. Ideal for hosting guests, staff, or family. Outbuildings include a wine cellar, carport, hangar, two garages with attic space, wood shelter, a well… Everything is in place for comfort and efficient estate management. The sanitation system was recently brought up to standard and is fully compliant. OCCUPIED LIFE ANNUITY – A high-value investment opportunity This property is offered as an occupied life annuity with lifetime usufruct rights retained by the sellers (Man, 83 – Woman, 82). Financial terms: Lump sum (bouquet): €134,860 (including agency fees – seller pays fees) Monthly annuity: €1,347.05, indexed annually to the INSEE consumer index Annuity increase: +20% in the event of early vacancy Property tax (2023): €3,339, including €556 for waste removal (reimbursable by the occupants) Market value: €498,000 Occupancy discount: €192,234.20 (38.6%) Occupied value: €205,655.80 Notary fees (based on estimated value): approx. €24,800 A strategic investment — with no rental concerns and minimal taxation — to acquire a prestigious estate at a reduced cost in a highly desirable area. Rare, peaceful, enchanting surroundings and strong heritage potential. A true gem for lovers of beautiful homes, nature, and smart investments. Contact me for a complete presentation, to schedule a visit (on-site or virtual), or to request detailed information. Agency fees are borne by the seller. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 24265 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1972 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 km, 5 min e

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 98 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 3 wc // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 134860 €
Honoraires à la charge du vendeur