maison à la vente - 41120 CELLETTES

Descriptif du bien

Cellettes – Propriété de charme prête à vivre dans un cadre naturel préservé Située à Cellettes, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété de 188 m² habitables, implantée sur plus de 8 700 m² de terrain arboré et fleuri, offre un cadre de vie rare et privilégié, à seulement quelques minutes de Blois. Vous profitez ici d'un emplacement idéal, au cœur du triangle Chambord – Zoo de Beauval – Chenonceau, qui allie douceur de vivre et proximité des sites emblématiques du Val de Loire. La maison principale de 150 m², en excellent état, se compose d'un sous-sol complet, d'un rez-de-chaussée lumineux avec entrée, grand séjour, cuisine aménagée, chambre, salle de bain et WC indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un vaste bureau, une salle d'eau et un second WC complètent l'ensemble. Pompes à chaleur, climatisation réversible, menuiseries double vitrage : la maison est équipée pour un confort optimal, sans aucun travaux à prévoir. Une dépendance indépendante et habitable de 38 m² vient enrichir le bien, idéale pour accueillir famille ou amis, ou envisager un projet locatif ou professionnel. À l'extérieur, place à la détente avec un magnifique parc clos, soigneusement entretenu, et une piscine chauffée qui s'intègre parfaitement dans cet écrin de verdure. Un bien rare, alliant emplacement stratégique, calme absolu et prestations de qualité. Contactez-moi pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.889336

ENGLISH

Exceptional property in Cellettes – 188 m² of living space on a wooded park of over 8,700 m² Ideally located in the heart of the prestigious golden triangle Chambord – Zoo de Beauval – Chenonceau, this exceptional property offers you a privileged living environment, just a few minutes from Blois. The main house, with a surface area of 150 m², seduces with its generous volumes and quality services.Built on a full basement, it is composed of: - On the ground floor: an entrance hall, a large living room bathed in light, a fitted kitchen, a bedroom, a bathroom and a separate toilet. - Upstairs: a large office, two bedrooms, a shower room and a second separate toilet. Comfort is guaranteed with double-glazed joinery, heat pump heating and reversible air conditioning, guaranteeing optimal energy performance. In addition, an independent and habitable outbuilding of 38 m² offers an additional space ideal for welcoming family, friends or considering a rental project. Outside, the charm operates immediately: a magnificent wooded and flowery park, entirely enclosed, provides calm and serenity. To fully enjoy the beautiful days, a heated swimming pool enhances this green setting. Are you looking for an exceptional living environment, combining tranquility, modern comfort and proximity to the most popular sites in the region? This unique property is made for you. Contact me for more information and to organize a visit. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 8707 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1975

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : climatisation réversible