maison à la vente - 40800 AIRE SUR L ADOUR

Descriptif du bien

Grande maison proche de toutes les commodités à pied d'Aire sur Adour sur le Chemin de Saint Jacques de Compostelle Idéale pour accueillir une grande famille ou pour créer le projet de chambres d'hôtes avec ses 4 belles chambres dont deux en RDC, cette maison saura vous séduire par son terrain clos de 1000 m² avec terrasses donnant sur la piscine (au chlore) pour la détente et les moments de convivialité. Cette construction de maçonnerie traditionnelle de 148 m² environ avec un étage se compose : Rez-de-Chaussée avec une grande cuisine aménagée, deux chambres donnant sur une terrasse coté piscine et jardin, un bureau, une salle de bain, un WC indépendant, une cave et un abris attenant pour garer ses voitures (40 m²). A l'étage vous aurez une cuisine équipée dotée d'un îlot central ouverte sur le séjour double (50 m²) avec cheminée à foyer ouvert, deux grandes chambres, une salle d'eau avec un WC. Côté technique vous aurez du Double vitrage, clim réversible (à l'étage) associée à un chauffage par une chaudière au gaz de ville. Afin d'améliorer la lettre du DPE (C envisagé), le propriétaire prend en charge la mise en place d'une PAC Air/eau (devis validé, installation prochaine réalisée par un professionnel donc sous garantie). Joli terrain clos et arboré avec sa piscine (7x3,5 m), son coin jardin avec forage, atelier, Fibre à disposition et tout à l'égout complètent les prestations de cette maison lumineuse et toujours entretenue. Ce bien est divisible en deux appartements avec des entrées indépendantes si besoin. Affaire à saisir, à visiter sans tarder....... Contacter Frédéric CLEDES pour organiser une visite Cette annonce référence 292871 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025 Score DPE : 323 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3970.00 € et 5440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // balcon // surface du terrain : 1001 m2 // année de construction : 1953

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée