maison à la vente - 40800 AIRE SUR L ADOUR

Descriptif du bien

AIRE SUR L'ADOUR, vous tomberez sous le charme de ce superbe ensemble immobilier composé tout d'abord d'une magnifique maison d'habitation en pierres T5, parfaitement rénovée et décorée avec des matériaux de haute qualité et beaucoup de goût. Vous y découvrirez une entrée spacieuse, un immense séjour de 90 m² avec sa cuisine américaine toute équipée et sa terrasse attenante pour déjeuner en extérieur, 3 chambres avec placards, un bureau, une très grande salle d'eau avec douche italienne et 2 wc. Vous profiterez également d'un vaste garage de 60 m² avec borne de recharge pour votre véhicule électrique si besoin, et d'un joli jardin à aménager et piscinable. Cette maison d'habitation de 190 m² est en excellent état général avec chauffage au sol, cheminée insert, pompe à chaleur, menuiseries en aluminium, panneaux photovoltaïques récents, 4 balcons et bien d'autres prestations et belles surprises... Vous bénéficierez également de 2 locaux professionnels avec des accès totalement indépendants et loués à des professions médicales pour un revenu locatif complémentaire de 950 € par mois environ. Cet ensemble immobilier est situé au calme, tout proche des commerces et des commodités de la ville d'Aire sur l'Adour accessibles à pied. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter des prestations exceptionnelles de cette très belle maison véritable coup de cœur. Vous aurez donc l'occasion d'acquérir votre résidence principale mais également d'investir en même temps dans 2 locaux professionnels de 40 m² chacun en excellent état. N'hésitez plus, contactez moi pour planifier une visite, vous serez tout de suite séduits. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 438 339 - Greffe de AUCH) Jérôme GUEDE Entrepreneur Individuel 06 89 93 49 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823571)

ENGLISH

AIRE SUR L'ADOUR, you will fall under the spell of this superb property complex consisting first of all of a magnificent five-room stone dwelling, perfectly renovated and decorated with high quality materials and great taste. You will discover a spacious entrance, a huge living room of 90 m² with its fully equipped American kitchen and its adjoining terrace for outdoor dining, 3 bedrooms with fitted wardrobes, an office, a very large bathroom with Italian shower and 2 toilets. You will also enjoy a large 60 m² garage with charging station for your electric vehicle if necessary, and a pretty garden to be landscaped and with a swimming pool. This 190 m² dwelling house is in excellent general condition with underfloor heating, insert fireplace, heat pump, aluminum joinery, recent photovoltaic panels, 4 balconies and many other services and nice surprises... You will also benefit 2 professional premises with completely independent access and rented to medical professions for an additional rental income of approximately €950 per month. This real estate complex is located in a quiet area, very close to the shops and amenities of the town of Aire sur l'Adour within walking distance. All you have to do is put down your suitcases and enjoy the exceptional services of this very beautiful house, a real favorite. You will therefore have the opportunity to acquire your main residence but also to invest at the same time in 2 professional premises of 40 m² each in excellent condition. Do not hesitate any longer, contact me to plan a visit, you will be immediately seduced. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

AIRE SUR L'ADOUR, Sie werden in den Bann dieses herrlichen Immobilienkomplexes fallen, der in erster Linie aus einem prächtigen Steinhaus mit fünf Zimmern besteht, das perfekt renoviert und mit hochwertigen Materialien und viel Geschmack dekoriert wurde. Sie werden einen geräumigen Eingangsbereich, ein riesiges Wohnzimmer von 90 m² mit voll ausgestatteter amerikanischer Küche und angrenzender Terrasse zum Essen im Freien, 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Büro, ein sehr großes Badezimmer mit italienischer Dusche und 2 Toiletten vorfinden. Darüber hinaus stehen Ihnen eine 60 m² große Garage mit Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug bei Bedarf sowie ein hübscher Garten mit Swimmingpool zur Verfügung. Dieses 190 m² große Wohnhaus ist in ausgezeichnetem Allgemeinzustand und verfügt über Fußbodenheizung, Kamineinsatz, Wärmepumpe, Aluminiumschreinerei, neue Photovoltaik-Paneele, 4 Balkone und viele andere Dienstleistungen und schöne Überraschungen... Sie profitieren außerdem von 2 professionellen Räumlichkeiten mit völlig unabhängigem Zugang und für eine zusätzliche Mieteinnahme von ca. 950 € pro Monat an medizinische Berufe vermietet. Dieser Immobilienkomplex befindet sich in einer ruhigen Gegend, ganz in der Nähe der Geschäfte und Annehmlichkeiten der Stadt Aire sur l'Adour, die zu Fuß erreichbar sind. Sie müssen nur noch Ihre Koffer abstellen und den außergewöhnlichen Service dieses sehr schönen Hauses genießen, ein echtes Lieblingshaus. Sie haben somit die Möglichkeit, Ihren Hauptwohnsitz zu erwerben, aber gleichzeitig auch in 2 Gewerberäume von jeweils 40 m² in ausgezeichnetem Zustand zu investieren. Zögern Sie nicht länger, kontaktieren Sie mich, um einen Besuch zu vereinbaren, Sie werden sofort verführt sein. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930714671), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // balcon // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 759 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 90 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible