maison à la vente - 40330 AMOU

Descriptif du bien

Située dans le charmant village d'AMOU, niché au cœur des Landes, vous y trouverez écoles, médecins, marchés hebdomadaires, restaurants, artisans, ainsi qu'une vie culturelle et associative riche. À seulement 30 minutes de Dax et à moins d'une heure de la côte atlantique ou des Pyrénées, Amou offre un équilibre idéal entre tranquillité, nature et accessibilité. Cette agréable maison de plain-pied de 135 m² habitables offre un cadre de vie confortable et moderne. A haute performance énergétique, classée en DPE A grâce à son système de chauffage et de rafraîchissement au sol ainsi que l'installation de panneaux solaires qui lui confèrent un confort optimal en été comme hiver avec une consommation maîtrisée. Commençons la visite par le hall d'entrée accueillant avec dressing, ouvrant sur un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée en faisant un lieu idéal pour la vie de famille comme pour recevoir. Cette belle pièce de vie donne accès à deux terrasses, dont une avec pergola pour profiter pleinement des extérieurs en toute saison. Continuons la visite par la partie nuit, bien séparée, qui dessert trois chambres, une belle suite parentale avec dressing aménagé et salle de bains privative. Une salle d'eau et un WC indépendant terminent la visite. Le tout est implanté sur un grand jardin clos, avec garage, atelier en dépendance, portail électrique et plusieurs places de stationnement. Prestations de qualité : • DPE : A – Excellente performance énergétique • Chauffage et rafraîchissement au sol pour un confort optimal toute l'année • Fibre optique déjà installée pour un accès Internet haut débit • Terrasses bien orientées et cadre de vie agréable Les + : Maison récente, très bien entretenue Belle luminosité et double exposition Beaux volumes et agencement fonctionnel Quartier calme, proche du centre d'Amou et de toutes les commodités Prête à emménager, aucuns travaux à prévoir Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Une maison moderne et économe, idéale pour votre famille, vous attend à AMOU ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 260 231 - Greffe de DAX) Virginie SCHWAAB Entrepreneur Individuel 06 20 47 03 47 - Réf.907306

ENGLISH

Located in the charming village of AMOU, nestled in the heart of the Landes region, you will find schools, doctors, weekly markets, restaurants, artisans, as well as a rich cultural and community life. Only 30 minutes from Dax and less than an hour from the Atlantic coast or the Pyrenees, Amou offers an ideal balance between tranquility, nature, and accessibility. This pleasant single-story house with 135 m² of living space offers a comfortable and modern living environment. High energy performance, classified in DPE A thanks to its underfloor heating and cooling system as well as the installation of solar panels which give it optimal comfort in summer and winter with controlled consumption. Let's start the visit with the welcoming entrance hall with dressing room, opening onto a large, bright living room with an open fitted and equipped kitchen, making it an ideal place for family life as well as for entertaining. This beautiful living room gives access to two terraces, one of which has a pergola to fully enjoy the outdoors in all seasons. Let's continue the visit with the night area, well separated, which serves three bedrooms, a beautiful master suite with fitted dressing room and private bathroom. A shower room and a separate toilet complete the visit. Everything is located on a large enclosed garden, with garage, workshop in outbuilding, electric gate and several parking spaces. Quality services: • DPE: A - Excellent energy performance • Heating and cooling underfloor for optimal comfort all year round • Optical fiber already installed for high-speed Internet access • Well-oriented terraces and pleasant living environment The +: Recent house, very well maintained Beautiful light and double exposure Beautiful volumes and functional layout Quiet area, close to the center of Amou and all amenities Ready to move in, no work required Contact us now to organize a visit. A modern and economical house, ideal for your family, awaits you in AMOU! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 1033 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2015

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 40 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur