maison à la vente - 40200 PONTENX LES FORGES

Descriptif du bien

Christophe Pigeot (Optimhome) tel: 0787394623 vous présente en exclusivité : Vous souhaitez vivre dans un écrin de verdure. Un grand airial de chênes serait un plus avec une superficie possible de 9000M2 Aménager le grenier avec des pièces de vie serait un plus La proximité des commodités est importante Une projection ultérieure de location saisonnière de bien serait un ideal Je vous propose à PONTENX LES FORGES dans un écrin de verdure et sans aucune nuisance, cette vieille ferme de caractère traditionnelle. Vous êtes à 5 minutes du lac d'Aureilhan. Les plages océanes sont à 15 minutes. La commune de Pontenx les Forges est une commune très dynamique avec toutes les commodités. Mimizan bourg est à 10 minutes avec un grand centre commercial pour les grosses courses. D'une superficie au sol d'environ 96M2, La maison est composée d'un salon, d'une salle à manger, de 2 chambres, d'un bureau, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc. L'étage d'environ 90M2 est aménageable en totalité avec une belle hauteur sous plafond. Une terrasse extérieure couverte de 37M2 est existante avec une possibilité de la fermer. Le chauffage est assuré par un poêle à bois et des radiateurs à fluide caloporteur Campa. Les huisseries sont en double vitrage. La toiture est en très bon état. Le terrain à une superficie actuelle d'environ 3000M2 évolutif à 9000M2. Le bien est actuellement loué (800 € par mois) jusqu'en septembre 2026. Cette possibilité est un atout pour vous permettre grâce à ce loyer d'avoir une trésorerie pour vos travaux futurs. Plusieurs options s'offrent à vous ensuite: - Soit faire votre résidence principale ou votre résidence secondaire pour le week-end - Soit la transformer en location saisonnière (forte demande sur le secteur qui est très prisé par les estivants). - Soit poursuivre une location à l'année. N'hésitez pas à me contacter pour des renseignements complémentaires et une visite, c'est un bien rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 587345 )

ENGLISH

Christophe Pigeot (Optimhome) tel: 0787394623 presents exclusively: You want to live in a green setting. A large oak awning would be a plus with a possible surface area of 9000M2 Converting the attic with living rooms would be a plus The proximity of amenities is important A later projection of seasonal rental of property would be ideal I offer you in PONTENX LES FORGES in a green setting and without any nuisance, this old farm of traditional character. You are 5 minutes from Lake Aureilhan. The ocean beaches are 15 minutes away. The town of Pontenx les Forges is a very dynamic town with all amenities. Mimizan town is 10 minutes away with a large shopping center for large purchases. With a floor area of approximately 96M2, the house is composed of a living room, a dining room, 2 bedrooms, an office, a kitchen, a shower room and a toilet. The upper floor of approximately 90M2 is fully convertible with a high ceiling. A covered outdoor terrace of 37M2 exists with the possibility of closing it. Heating is provided by a wood stove and Campa heat transfer fluid radiators. The frames are double glazed. The roof is in very good condition. The land has a current surface area of approximately 3000M2, scalable to 9000M2. The property is currently rented (€800 per month) until September 2026. This possibility is an asset to allow you, thanks to this rent, to have cash for your future work. Several options are then available to you: - Either make it your main residence or your second home for the weekend - Or transform it into a seasonal rental (high demand in the area which is very popular with summer visitors). - Or continue with a year-round rental. Do not hesitate to contact me for further information and a visit, it is a rare property. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christophe PIGEOT, SAINT MARTIN D'ONEY, Optimhome Associate Estate Agent at 07 87 39 46 23 (ref 587345)

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 3 couvert // surface du terrain : 3000 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 KMS

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 25 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : électricité