maison à la vente - 40140 SOUSTONS

Descriptif du bien

Nichée dans un écrin de verdure privilégié et recherché, à seulement 100 mètres du lac de Soustons et de ses activités nautiques, cette propriété rare à la vente vous séduira par son charme, son volume et son atmosphère résolument paisible. Située à 8 km de l'océan, proche des écoles, du collège, des pistes cyclables et des commerces, elle offre un cadre de vie exceptionnel, au cœur d'un jardin luxuriant de plus de 2 000 m², magnifié par 50 essences de plantes. La maison principale, construite en 1990 développe plus de 227 m² et se distingue par sa luminosité, ses grandes ouvertures sur le jardin, ses parquets en bois, et son séjour cathédrale avec poêle à bois et poêle à granules. L'entrée s'ouvre sur un espace de jeux, un salon/séjour convivial ouvert sur une terrasse, une cuisine semi-professionnelle entièrement équipée baignée de lumière grâce à ses multiples ouvertures. Une vaste salle à manger prolonge l'espace vers une terrasse couverte, idéale pour les réceptions. Côté nuit, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès direct au jardin, trois chambres avec mezzanines et placards, une salle de bain double-vasque, une salle d'eau avec wc. Un studio indépendant d'environ 27 m², entièrement équipé avec kitchenette, un coin séjour, coin nuit, salle d'eau et wc, parfait pour recevoir ou pour un projet locatif. Une dépendance insonorisée de 30 m², actuellement aménagée en salle de musique, offre de multiples possibilités : studio, bureau, atelier, elle dispose d'un accès indépendant avec carport pour un véhicule. Les extérieurs sont à la hauteur de cette propriété rare, une piscine au sel chauffée 9x4 m avec pédiluve 3x3, un pool-house une deuxième terrasse couverte face à la piscine avec sa cuisine d'été, un coin barbecue, un boulodrome, un forage récent, un système photovoltaïque générant un bénéfice, un portail motorisé, des locaux annexe (local jardin, local vélo) le tout entièrement clos. Maison coup de cœur, chaleureuse, baignée de lumière et parfaitement entretenue, idéale pour une grande famille ou un projet de résidence secondaire avec rentabilité. Visites 7j/7 – Réponses téléphoniques 7j/7 Une visite suffit pour tomber sous le charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Réf.903482

ENGLISH

Nestled in a privileged and sought-after green setting, just 300 meters from Lake Soustons and its water sports, this rare property for sale will seduce you with its charm, its volume and its resolutely peaceful atmosphere. Located 8 km from the ocean, close to schools, the college, cycle paths and shops, it offers an exceptional living environment, in the heart of a lush garden of more than 2,000 m², enhanced by 50 plant species. The main house, built on a crawl space in 1990, has more than 227 m² and is distinguished by its brightness, its large openings onto the garden, its wooden floors, and its cathedral living room with wood stove and pellet stove. The entrance opens onto a games area, a friendly living room opening onto a terrace, a fully equipped semi-professional kitchen bathed in light thanks to its multiple openings. A large dining room extends the space onto a covered terrace, ideal for receptions. On the night side, a master suite with dressing room, shower room and direct access to the garden, three bedrooms with mezzanines and closets, a double-sink bathroom, a shower room with toilet. A separate studio of approximately 27 m², fully equipped with kitchenette, a living area, sleeping area, shower room and toilet, perfect for entertaining or for a rental project. A soundproofed outbuilding of 30 m², currently converted into a music room, offers multiple possibilities: studio, office, workshop, it has independent access with a carport for one vehicle. The exteriors are worthy of this rare property, a heated salt water swimming pool 9x4 m with footbath 3x3, a pool house, a second covered terrace facing the swimming pool with its summer kitchen, a barbecue area, a bowling alley, a recent borehole, a photovoltaic system generating a profit, a motorized gate, and ancillary premises (cellar, garden room, bicycle room) all fully enclosed. A favorite house, warm, bathed in light and perfectly maintained, ideal for a large family or a second home project with profitability. Visits 7 days a week - Telephone answers 7 days a week One visit is enough to fall under the spell. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Eingebettet in eine privilegierte und begehrte grüne Umgebung, nur 300 Meter vom See Soustons und seinen Wassersportmöglichkeiten entfernt, wird Sie dieses seltene, zum Verkauf stehende Anwesen mit seinem Charme, seiner Größe und seiner ausgesprochen friedlichen Atmosphäre verführen. Es liegt 8 km vom Meer entfernt, in der Nähe von Schulen, dem College, Radwegen und Geschäften und bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld im Herzen eines üppigen Gartens von über 2.000 m², der durch 50 Pflanzenarten bereichert wird. Das 1990 auf einem Kriechboden erbaute Haupthaus verfügt über 227 m² Wohnfläche und besticht durch seine Helligkeit, seine großen Öffnungen zum Garten, seine Holzböden und sein Dom-Wohnzimmer mit Holzofen und Pelletofen. Der Eingang öffnet sich zu einem Spielbereich, einem freundlichen Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse und einer voll ausgestatteten, semiprofessionellen Küche, die dank ihrer zahlreichen Öffnungen in Licht getaucht ist. Ein großes Esszimmer erweitert den Raum zu einer überdachten Terrasse, ideal für Empfänge. Nachtseite, eine Master-Suite mit Ankleidezimmer, Duschraum und direktem Zugang zum Garten, drei Schlafzimmer mit Mezzaninen und Einbauschränken, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ein Duschraum mit Toilette. Ein unabhängiges Studio mit ca. 27 m², komplett ausgestattet mit Küchenzeile, Wohnbereich, Schlafbereich, Duschraum und Toilette, perfekt für die Unterhaltung oder für ein Mietprojekt. Ein schallisoliertes Nebengebäude von 30 m², das derzeit in ein Musikzimmer umgewandelt wurde, bietet vielfältige Möglichkeiten: Atelier, Büro, Werkstatt, es verfügt über einen separaten Zugang mit einem Carport für ein Fahrzeug. Die Außenanlagen sind dieser seltenen Immobilie würdig: ein 9 x 4 m großer beheizter Salzwasserpool mit 3 x 3 Fußbecken, ein Poolhaus, eine zweite überdachte Terrasse mit Blick auf den Pool und Sommerküche, ein Grillplatz, eine Bowlingbahn, eine neue Bohrung, eine rentable Photovoltaikanlage, ein motorisiertes Tor und Nebenräume (Keller, Gartenzimmer, Fahrradraum), alles komplett umzäunt. Ein schönes Haus, warm, lichtdurchflutet und perfekt gepflegt, ideal für eine große Familie oder ein profitables Zweitwohnsitzprojekt. Besuche 7 Tage die Woche – Telefonische Erreichbarkeit 7 Tage die Woche Ein Besuch genügt, um in seinen Bann zu fallen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931800874), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // une cave // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 2018 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1990 // proximité proximité d'établissement scolaire : 800 m

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 70 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible