maison à la vente - 38620 VELANNE

Descriptif du bien

Maison de 130 m² habitable, très agréable à vivre, dans un cadre paisible, parfaitement isolée, et classée C au DPE. Située dans un secteur campagnard et agricole, à quelques kilomètres du lac de Paladru, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent tranquillité et espace. Elle dispose d'un séjour salon lumineux de 49 m², surplombé d'une mezzanine, offrant un espace de vie convivial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, tandis qu'à l'étage, indépendamment de la mezzanine, une grande pièce polyvalente peut servir de chambre ou dortoir pour accueillir famille ou amis. La cuisine, entièrement neuve et équipée d'électroménager haut de gamme, ravira les amateurs de gastronomie. Le chauffage au sol et la production d'eau chaude par panneaux solaires thermiques garantissent un confort optimal tout au long de l'année et de réelles économies d'énergie. Les fenêtres récemment changées en 2022 avec les volets roulants électriques commandés par Domotique y participent également. Le terrain de 3100 m², plat et entièrement clos, est un véritable atout. Vous pourrez y créer votre potager et planter quelques arbres fruitiers si vous le souhaitez. Vous profiterez également d'une petite marre et d'une cabane de jardin dans la partie boisée du terrain qui offre un cadre très agréable pour profiter d'un ombrage naturel en été. Une réserve d'eau de 5000 litres et un puits de 1500 litres sont également présents, parfaits pour arroser votre jardin ou laver vos véhicules. La cour spacieuse vous permettra de garer plusieurs véhicules, et avec le grand sous-sol de 100 m², conviendrait parfaitement à un artisan ou un bricoleur pour stocker du matériel ou y faire un atelier (le sous-sol est chauffé.). Vous l'aurez compris, cette maison est parfaite pour ceux qui souhaitent être tranquille chez eux pour vivre en famille et inviter leurs amis, ou si vous avez une activité professionnelle sans craindre de déranger les voisins. De plus, toutes les installations sont aux normes actuelles et la maison dispose d'une installation en triphasé. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir c'ette maison de qualité, dans un petit village à mi-chemin entre les Abrets et Le Pont-de-Beauvoisin. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°380 922 799 - Greffe de CHAMBERY) Gilles DI LORENZO Entrepreneur Individuel 06 42 25 04 15 - Réf.908329

ENGLISH

A 130 m² house, very pleasant to live in, in a peaceful setting, perfectly isolated, and classified C in the DPE. Located in a rural and agricultural area, a few kilometers from Lake Paladru, this property is ideal for those seeking tranquility and space. It features a bright 49 m² living room, overlooked by a mezzanine, offering a convivial living space. On the ground floor, you will find two bedrooms, while upstairs, independent of the mezzanine, a large multipurpose room can be used as a bedroom or dormitory to accommodate family or friends. The kitchen, completely new and equipped with high-end appliances, will delight gastronomy lovers. Underfloor heating and hot water production by solar thermal panels guarantee optimal comfort throughout the year and real energy savings. The windows recently replaced in 2022 with electric roller shutters controlled by Domotics also contribute to this. The 3100 m² plot, flat and fully enclosed, is a real asset. You can create your vegetable garden and plant some fruit trees if you wish. You will also benefit from a small pond and a garden shed in the wooded part of the land which offers a very pleasant setting to enjoy natural shade in summer. A 5000 liter water reserve and a 1500 liter well are also present, perfect for watering your garden or washing your vehicles. The spacious courtyard will allow you to park several vehicles, and with the large 100 m² basement, would be perfect for a craftsman or handyman to store equipment or make a workshop (the basement is heated.). As you will have understood, this house is perfect for those who wish to have peace and quiet at home to live with family and invite their friends, or if you have a professional activity without fear of disturbing the neighbors. In addition, all the installations are up to current standards and the house has a three-phase installation. Don't miss this opportunity to acquire this quality house, in a small village halfway between Les Abrets and Le Pont-de-Beauvoisin. For more information or to arrange a visit, do not hesitate to contact me! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Haus mit 130 m² Wohnfläche, sehr angenehm zum Wohnen, in ruhiger Umgebung, perfekt isoliert und in der DPE-Kategorie C klassifiziert. In einer ländlichen und landwirtschaftlich geprägten Gegend, nur wenige Kilometer vom Paladru-See entfernt, gelegen, ist dieses Anwesen ideal für alle, die Ruhe und Platz suchen. Es verfügt über ein helles Wohnzimmer von 49 m² mit Blick auf ein Zwischengeschoss und bietet einen freundlichen Wohnraum. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, während sich im Obergeschoss, unabhängig vom Zwischengeschoss, ein großer Mehrzweckraum befindet, der als Schlafzimmer oder Schlafsaal für die Unterbringung von Familie oder Freunden genutzt werden kann. Die komplett neue und mit High-End-Geräten ausgestattete Küche wird Gastronomieliebhaber begeistern. Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung durch thermische Solarmodule garantieren das ganze Jahr über optimalen Komfort und echte Energieeinsparungen. Hierzu tragen auch die erst 2022 durch elektrische, per Hausautomation gesteuerte Rollläden ersetzten Fenster bei. Das 3100 m² große, flache und vollständig eingezäunte Grundstück ist ein echter Gewinn. Sie können dort Ihren Gemüsegarten anlegen und, wenn Sie möchten, einige Obstbäume pflanzen. Außerdem stehen Ihnen ein kleiner Teich und ein Gartenhaus im bewaldeten Teil des Grundstücks zur Verfügung, die im Sommer eine sehr angenehme Umgebung bieten, um natürlichen Schatten zu genießen. Ein 5000 Liter Wasserreservoir und ein 1500 Liter Brunnen sind ebenfalls vorhanden, perfekt zum Bewässern Ihres Gartens oder zum Waschen Ihrer Fahrzeuge. Der geräumige Innenhof bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und eignet sich dank des 100 m² großen Kellers perfekt für einen Handwerker oder Bastler, um dort Geräte zu lagern oder eine Werkstatt einzurichten (der Keller ist beheizt). Wie Sie sicher verstanden haben, ist dieses Haus ideal für diejenigen, die zu Hause Ruhe und Frieden haben möchten, um mit der Familie zu leben und ihre Freunde einzuladen, oder wenn Sie einer beruflichen Tätigkeit nachgehen, ohne Angst haben zu müssen, die Nachbarn zu stören. Darüber hinaus entsprechen alle Installationen dem aktuellen Standard und das Haus verfügt über eine Drehstrominstallation. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses hochwertige Haus in einem kleinen Dorf auf halbem Weg zwischen Les Abrets und Le Pont-de-Beauvoisin zu erwerben. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren! Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340934652112), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // un garage // 5 extérieur // surface du terrain : 3142 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1997 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2,5 km

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 49 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // chauffage : bois

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 328000 €
Honoraires à la charge du vendeur