maison à la vente - 38530 PONTCHARRA

Descriptif du bien

Remise en vente suite défaillance acquéreur de l'acquéreur. A saisir. A la recherche d'une *****grande maison familiale au calme dans un environnement bucolique*****? Cette maison de 240 m2 habitables (201 m2 carrez + 62 m2 de sous-sol Garage, cave et Cellier, soit 302 m2 de planchers) sur un terrain de 1 300 m2 vous attend, à proximité de Villaroux, au grand calme, mais proche des commerces et sorties d'autoroute de Pontcharra et Montmélian. Vue exceptionnelle sur la vallée et les montagnes, couchés de soleil au rdv tous les soirs. De l'espace dans toutes les pièces et une rare luminosité. La réception s'ouvre sur un vaste salon, salle à manger de 47 m2 avec insert, très lumineux (Sud et Ouest). Sur le côté une belle cuisine à vivre, donnant sur la terrasse et le balcon. Au même niveau, chambre principale avec penderie et un vrai dressing; également la salle d'eau douche à l'italienne et un toilette invité. A l'étage, belle et grande pièce de repos / bureau, 2 grandes chambres et un espace de rangement pouvant être transformé en chambre / bureau supplémentaire. Une salle d'eau et un toilette. Au rez de jardin, un lumineux deux pièces indépendant de 41 m2 donnant sur la terrasse du bas, avec cuisine, salle d'eau et toilette. Egalement à ce niveau le vaste garage de 33 m2 avec en plus un cellier 13m2 et une vraie cave à vin 15m2. Le tout très sain. Cette maison est bien pensée et organisée, offrant de généreux volumes et des pièces annexes appréciables. Terrasses haute et basse, cabanon de jardin, buché, potager, réserves d'eau enterrée de 3000l + 1000l branchés sur toitures. Voisins d'un seul côté, sans vis-à-vis depuis la maison. L'environnement ne devrait pas évoluer, les autres côtés étant non constructibles (zone verte notamment). Surplombant la vallée et l'axe Grenoble Chambéry, accès rapide à l'A41 sortie 22 Pontcharra ou l'A43 sortie 22 Montmélian. Raccordé au tout à l'égout en pente naturelle, taxe foncière 1046€, chauffage économe chauffage au sol partiel + radiateurs à inertie, insert dans le salon. Maison estimée par le Notaire à 650 000 €, à saisir. *****Laissez-vous charmer par une visite***** Informations et visites 7j / 7j, auprès d'Emmanuel Petraz à qui nous avons confié cette exclusivité au 06 72 71 05 32 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 415 211 - Greffe de GRASSE) Emmanuel PETRAZ Entrepreneur Individuel 06 72 71 05 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853180)

ENGLISH

Re-sale Looking for a *****large, quiet family home in a bucolic environment*****? This house of 240 m2 of living space (201 m2 Carrez + 62 m2 of basement Garage, cellar and cellar, i.e. 302 m2 of floors) on a plot of 1,300 m2 awaits you, near Villaroux, very quiet, but close shops and motorway exits from Pontcharra and Montmélian. Exceptional view of the valley and the mountains, sunsets every evening. Space in all rooms and rare light. The reception opens onto a large living room, dining room of 47 m2 with insert, very bright. On the side a beautiful kitchen, opening onto the terrace and the balcony. On the same level, master bedroom with wardrobe and a real dressing room; also the bathroom with walk-in shower and a guest toilet. Upstairs, beautiful and large rest room / office, 2 large bedrooms and storage space that can be transformed into an additional bedroom / office. A bathroom and a toilet. On the garden level, a bright independent two-room apartment of 41 m2 opening onto the lower terrace, with kitchen, bathroom and toilet. Also on this level is the large 33 m2 garage with an additional 13m2 cellar and a 15m2 wine cellar. All very healthy. This house is well thought out and organized, offering generous volumes and appreciable additional rooms. High and low terraces, garden shed, woodshed, vegetable garden, water reserves of 3000l + 1000l connected to the roofs. Neighbors on one side only, not overlooked from the house. The environment should not change, the other sides being non-buildable (green zone in particular). Overlooking the valley and the Grenoble Chambéry axis, quick access to the A41 exit 22 Pontcharra or the A43 exit 22 Montmélian. Connected to mains drainage on a natural slope, property tax €1046, economical heating partial underfloor heating + inertia radiators, insert in the living room. *****Let yourself be charmed by a visit***** Information and visits 7 days a week, from Emmanuel Petraz to whom we have entrusted this exclusivity on 06 72 71 05 32 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Wiederverkauf Suchen Sie ein *****großes, ruhiges Einfamilienhaus in einer idyllischen Umgebung*****? Dieses Haus mit 240 m2 Wohnfläche (201 m2 Carrez + 62 m2 Keller, Garage, Keller und Keller, also 302 m2 Etagen) auf einem Grundstück von 1.300 m2 erwartet Sie, in der Nähe von Villaroux, sehr ruhig, aber in der Nähe von Geschäften und Autobahnausfahrten aus Pontcharra und Montmélian. Außergewöhnlicher Blick auf das Tal und die Berge, jeden Abend Sonnenuntergänge. Platz in allen Räumen und seltenes Licht. Die Rezeption öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer, Esszimmer von 47 m2 mit Einsatz, sehr hell. An der Seite eine schöne Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Balkon. Auf der gleichen Ebene befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank und einem echten Ankleidezimmer; außerdem das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein schöner und großer Ruheraum/Büro, 2 große Schlafzimmer und Stauraum, der in ein zusätzliches Schlafzimmer/Büro umgewandelt werden kann. Ein Badezimmer und eine Toilette. Auf der Gartenebene befindet sich eine helle, unabhängige Zweizimmerwohnung von 41 m2 mit Zugang zur unteren Terrasse, mit Küche, Bad und WC. Auf dieser Ebene befindet sich auch die große 33 m2 große Garage mit einem zusätzlichen 13 m2 großen Keller und einem 15 m2 großen Weinkeller. Alles sehr gesund. Dieses Haus ist gut durchdacht und organisiert und bietet großzügige Volumen und nennenswerte zusätzliche Räume. Hohe und niedrige Terrassen, Gartenhaus, Holzschuppen, Gemüsegarten, Wasserreserven von 3000 l + 1000 l, verbunden mit den Dächern. Nachbarn nur auf einer Seite, vom Haus aus nicht einsehbar. Die Umgebung sollte sich nicht ändern, da die anderen Seiten nicht bebaubar sind (insbesondere die grüne Zone). Mit Blick auf das Tal und die Grenoble-Chambéry-Achse, schnelle Anbindung an die A41-Ausfahrt 22 Pontcharra oder die A43-Ausfahrt 22 Montmélian. Angeschlossen an die Kanalisation in natürlicher Hanglage, Grundsteuer 1046 €, sparsame Heizung, teilweise Fußbodenheizung + Trägheitsheizkörper, Einsatz im Wohnzimmer. *****Lassen Sie sich von einem Besuch verzaubern***** Informationen und Besichtigungen an 7 Tagen in der Woche von Emmanuel Petraz, dem wir diese Exklusivität anvertraut haben, unter 06 72 71 05 32 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936174526), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // une cave // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 1300 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1991

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 47 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité