maison à la vente - 38490 AOSTE

Descriptif du bien

PROJET PRO OU VIE ATYPIQUE – MAISON + GARAGE XXL + DÉPENDANCE + PHOTOVOLTAÏQUE – AOSTE (38490) 117 m² habitables | 128 m² de garage | 67 m² de dépendance | Terrain 1 900 m² | Production solaire Ancienne station-service transformée en maison ultra fonctionnelle et audacieuse, ce bien rare coche toutes les cases pour un mode de vie actif, entre résidence principale, activité professionnelle ou investissement intelligent. Un outil de travail et de vie, prêt à l'emploi : 117 m² habitables rénovés : un intérieur au style industriel affirmé, modulable et lumineux Garage de 128 m² avec grande hauteur sous plafond : idéal pour atelier, stockage, activité artisanale ou commerciale Dépendance de 67 m² à aménager : studio indépendant, bureau, local pro, salle de sport ou logement locatif Terrain plat de 1 900 m², facile d'accès et exploitable : stationnements, extension, jardin, stockage extérieur... Indépendance énergétique & rentabilité : Installation photovoltaïque avec autoconsommation + revente de surplus Poêle à granulés central : confort thermique et maîtrise des charges Des économies concrètes et une vraie valeur ajoutée à la revente Visibilité & Accessibilité stratégique : Emplacement avec fort passage, parfait pour signalétique professionnelle À proximité immédiate de l'A43 : entre Lyon, Grenoble et Chambéry Commune d'Aoste : dynamique, en pleine expansion, idéal pour entreprendre Pour qui ? Artisans, indépendants, freelances : besoin d'espace et de visibilité Investisseurs : potentiel locatif + solaire = rentabilité assurée Familles atypiques ou porteurs de projets personnels/pro : ce bien vous offre une liberté totale Vous cherchez un bien qui sort du cadre ? Ne cherchez plus, il est ici. Disponible pour visite et dossier complet sur demande. Contactez-moi sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 771 487 - Greffe de GAP) Carole MICHARD Entrepreneur Individuel 07 87 52 14 03 - Réf.900791

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 7 extérieur // surface du terrain : 1899 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1960 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 30 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // un wc // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 279000 €
Honoraires à la charge du vendeur