maison à la vente - 38280 ANTHON

Descriptif du bien

Dans un cadre paisible à Anthon, découvrez ce bien plein de charme, idéal pour une vie de famille ou un projet locatif. Cette maison en duplex inversé de 76 m² habitable, située dans une petite copropriété à taille humaine, où l'on se sent comme dans une résidence de vacances, offre une distribution atypique, de beaux volumes et des extérieurs agréables. Ce bien propose au RDC une entrée, une grande pièce pouvant être aménagée en suite parentale avec son dressing (possibilité de créer une salle d'eau). À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de plus de 40 m² à l'ambiance chaleureuse ouvrant sur une grand balcon de 14 m² permettant d'accueillir table et salon de jardin. Une chambre complète ce niveau, avec la possibilité d'en créer une troisième très facilement. Ses atouts : - un balcon ensoleillé - une terrasse couverte en rez-de-jardin - un espace vert privatif d'environ 100 m², parfait pour les barbecues entre amis, les jeux des enfants ou même installer une piscine. - deux emplacements de stationnement sont également à votre disposition. - fenêtres PVC double vitrage - volets roulants électriques - faibles charges de copropriété : 20 €/mois - peut être divisé pour un investissement locatif (studio au RDC et T2-T3 à l'étage) Proximité immédiate de l'école du village, accès rapide à Meyzieu, aux axes routiers et aux transports en commun. Que vous cherchiez un lieu de vie singulier ou un bien évolutif à valoriser, cette maison a tous les atouts pour séduire. Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi sans attendre ! Cette annonce référence 294148 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 240,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // balcon // 2 extérieur // année de construction : 2011 // proximité ecole

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // un wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 265000 €
Honoraires à la charge du vendeur