maison à la vente - 37800 MAILLE

Descriptif du bien

Deux espaces. Une seule adresse. Mille possibilités. Et pourtant... ce bien reste encore dans l'ombre. Il a tout pour plaire :_ Une maison saine, spacieuse et lumineuse (150 m2 + grenier aménageable)_ Un terrain arboré de 2 500 m2, au calme, sans isolement_ Une configuration parfaite pour famille nombreuse, double génération, ou projet locatif Et si vous pouviez accueillir vos proches, tout en gardant votre indépendance ? Ou travailler depuis chez vous sans mélanger vie pro et perso ? 2 entrées possibles, 2 cuisines, 2 coins nuit... le double espace de vie est déjà prêt à l'emploi. En bonus : garage, buanderie, cave, sous-sol complet, et un grenier baigné de lumière à exploiter selon vos envies. Le tout dans une ambiance campagne paisible, proche LGV mais protégée, loin du bruit, près de tout. Ce bien ne demande qu'à être vu. Appelez pour une visite et venez ressentir ce que les photos ne peuvent pas montrer. Honoraires : 3,81% TTC de 260 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 269 900 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.novimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce vous est proposée par HUBRECHT Laurie - EI - NoRSAC: 793556051, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Tours - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Located in the quiet countryside, this charming 1980s house in very good general condition will seduce you with its size, its potential and its peaceful living environment. Main features : Living area: 150 m2 Convertible attic of the same surface area, already fitted with windows , ideal for extending according to your needs (additional bedrooms, games room, office, etc.) Wooded land of 2,545 m2, ideal for relaxation and outdoor projects Complete and healthy basement , including: A large garage A cellar A cellar A laundry room A storage space under the stairs Interior layout : The house can be divided into two parts, offering the possibility of an independent space ideal for rental or for welcoming family and friends. Main part: 2 large bedrooms A spacious, bright living room A fitted and equipped kitchen, with the warm charm of authentic wood A bathroom Independent toilets with hand basin Second part (with possible separate access , perfect for independent occupation: rental, studio, liberal profession, etc. ): 2 additional bedrooms A bathroom, separate toilet A small kitchen This configuration is also ideal for family cohabitation between generations , allowing everyone to maintain their autonomy while avoiding the significant costs associated with traditional reception structures. General condition : The house is perfectly maintained, no major work is required . A simple decorative refresh will modernize it according to your tastes. A rare property with so much potential, in a very quiet environment despite the proximity of the LGV line and the motorway, which remain very invisible thanks to the location of the land . A visit to the site is recommended to appreciate the peace and quiet. For more information or to arrange a visit, please do not hesitate to contact me! Fees: 3.81% including tax of EUR 260,000 (sale price excluding fees). That is EUR 269,900 including fees. Fees payable by the purchaser. Our fees can be viewed at: www.novimo.fr Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. 1 - Advertisement written and published by a Mandatory Agent?

DEUTSCH

Dieses charmante Haus aus den 1980er Jahren in sehr gutem Allgemeinzustand liegt in ruhiger ländlicher Lage und wird Sie mit seiner Größe, seinem Potenzial und seiner friedlichen Wohnumgebung verführen. Haupteigenschaften: Wohnfläche: 150 m2 Ausbaubares Dachgeschoss mit gleicher Grundfläche, bereits mit Fenstern ausgestattet , ideal für den Ausbau nach Ihren Wünschen (zusätzliche Schlafzimmer, Spielzimmer, Büro usw.) Waldgrundstück von 2.545 m2, ideal für Entspannung und Outdoor-Projekte Vollständiger und gesunder Keller , einschließlich: Eine große Garage Ein Keller Ein Keller Eine Waschküche Ein Stauraum unter der Treppe Innenaufteilung: Das Haus kann in zwei Teile geteilt werden und bietet so die Möglichkeit eines unabhängigen Raums, der ideal zur Vermietung oder zum Empfang von Familie und Freunden geeignet ist. Hauptteil: 2 große Schlafzimmer Ein geräumiges, helles Wohnzimmer Eine Einbauküche mit dem warmen Charme von echtem Holz Ein Badezimmer Separate Toiletten mit Handwaschbecken Zweiter Teil (mit möglichem separaten Zugang , ideal für selbständige Nutzung: Vermietung, Atelier, freiberufliche Tätigkeit usw. ): 2 zusätzliche Schlafzimmer Ein Badezimmer, separates WC Eine kleine Küche Diese Konfiguration ist auch ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen in der Familie , da jeder seine Autonomie bewahren kann und gleichzeitig die erheblichen Kosten vermieden werden, die mit herkömmlichen Aufnahmestrukturen verbunden sind. Allgemeinzustand: Das Haus ist top gepflegt, es sind keine größeren Arbeiten nötig . Eine einfache dekorative Auffrischung modernisiert es entsprechend Ihrem Geschmack. Eine seltene Immobilie mit so viel Potenzial, in einer sehr ruhigen Umgebung trotz der Nähe der LGV-Linie und der Autobahn, die dank der Lage des Grundstücks sehr unsichtbar bleiben. Um die Ruhe und Stille zu genießen, empfiehlt sich ein Besuch des Geländes. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren! Gebühren: 3,81 % inkl. MwSt. von 260.000 EUR (Verkaufspreis ohne Gebühren). Das sind 269.900 Euro inklusive Gebühren. Gebühren zu Lasten des Käufers. Unsere Gebühren können eingesehen werden unter: www.novimo.fr Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. 1 - Wird die Anzeige von einem Mandatsträger verfasst und veröffentlicht?

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // un garage // 1 garage // surface du terrain : 2545 m2 // année de construction : 1985

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 45 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité