maison à la vente - 37540 SAINT CYR SUR LOIRE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ - Saint-Cyr-sur-Loire. Maison en VIAGER OCCUPÉ par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 88 ans. Opportunité rare pour investisseurs ! Découvrez cette maison de plain-pied située à Saint-Cyr-sur-Loire, une commune prisée de la région tourangelle, offrant un cadre de vie exceptionnel entre patrimoine, espaces verts et proximité des commodités. Caractéristiques du bien : • Surface habitable : 82 m² de plain-pied, comprenant : Une véranda lumineuse. Une cuisine fonctionnelle. Un salon/séjour traversant baigné de lumière. Deux chambres, dont une avec une pièce en enfilade (potentiel pour une suite parentale avec salle de bain et dressing). Une salle d'eau et WC séparés. Un grenier aménageable de 54 m² au sol, offrant un beau potentiel supplémentaire. Une cave pratique pour le stockage. • Extérieurs : Terrain arboré de 1 195 m², avec un jardin de 920 m². Deux garages, un atelier, un préau, et des WC extérieurs. Dépendance avec possibilité d'aménagement en logement habitable. Localisation et Atouts du Secteur : cette maison profite d'un emplacement privilégié à Saint-Cyr-sur-Loire, une commune reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme : • À pied : 4 min des arrêts de bus, facilitant vos déplacements. 7 min des commerces et services de proximité. 14 min d'un supermarché. • En voiture : 14 min de l'autoroute A10, idéal pour rejoindre Paris ou Bordeaux. 16 min de Tours centre et de sa gare. 20 min de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, reliant Paris en seulement 1 heure. • Saint-Cyr-sur-Loire offre un cadre verdoyant avec des parcs renommés tels que le parc de la Perraudière, parfait pour se détendre ou se promener. La ville, labellisée "4 Fleurs", allie harmonieusement nature, patrimoine et modernité. Conditions du Viager Occupé : • Bouquet : 100.400 € (paiement unique). • Rente viagère : 1.427,55 €/mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE). En cas de départ anticipé de l'occupante (femme de 88 ans), la rente est revalorisée de 20 % et la maison est libérée. • Valeur vénale : 255.000 €. • Valeur occupée (VO) : 196.852,87 € Ce bien est à vendre en viager occupé, avec un droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'une femme de 88 ans. Informations pratiques : Diagnostic de performance énergétique (DPE) : G (consommation énergétique élevée, mais avec un fort potentiel d'amélioration). Coût annuel des énergies estimées entre 2 949 € et 3 989 € (indexé au 01/01/2021). Taxes foncières 2022 estimées à 1 660 € (dont 391 € de TEOM récupérables auprès de l'occupant). Pourquoi investir ? Le viager occupé est une solution d'investissement sécurisée et solidaire. Vous bénéficiez d'un prix décoté tout en offrant à l'occupante la possibilité de vivre sereinement dans sa maison. Ajoutez à cela l'attractivité de Saint-Cyr-sur-Loire et ses nombreux atouts géographiques et patrimoniaux : c'est l'investissement idéal pour allier patrimoine et rendement. Visite virtuelle possible sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.888830

ENGLISH

EXCLUSIVE - Occupied Life Annuity in Saint-Cyr-sur-Loire Rare opportunity for investors! Discover this single-story house located in Saint-Cyr-sur-Loire, a popular town in the Tours region, offering an exceptional living environment between heritage, green spaces and proximity to amenities. Property characteristics: • Living area: 82 m² on one level, including: A bright veranda. A functional kitchen. A living room/dining room bathed in light. Two bedrooms, one with an adjoining room (potential for a master suite with bathroom and dressing room). A shower room and separate WC. A convertible attic of 54 m² on the ground floor, offering great additional potential. A practical cellar for storage. • Exterior: Wooded land of 1,195 m², with a garden of 920 m². Two garages, a workshop, a covered area, and an outdoor WC. Outbuilding with the possibility of conversion into habitable accommodation. Location and Advantages of the Sector: this house benefits from a privileged location in Saint-Cyr-sur-Loire, a town known for its quality of life and dynamism: • On foot: 4 minutes from bus stops, making your travel easier. 7 minutes from local shops and services. 14 minutes from a supermarket. • By car: 14 minutes from the A10 motorway, ideal for reaching Paris or Bordeaux. 16 minutes from Tours center and its train station. 20 minutes from the Saint-Pierre-des-Corps TGV station, connecting Paris in just 1 hour. • Saint-Cyr-sur-Loire offers a green setting with renowned parks such as the Perraudière park, perfect for relaxing or walking. The town, labeled "4 Flowers", harmoniously combines nature, heritage and modernity. Conditions of the Occupied Life Annuity: • Bouquet: €100,400 (single payment). • Life Annuity: €1,427.55/month (revisable annually according to the INSEE index). In the event of early departure of the occupant (86-year-old woman), the annuity is revalued by 20% and the house is vacated. • Market value: €255,000. • Occupied value (OV): €196,852.87 This property is for sale as an occupied life annuity, with a lifetime right of use and habitation for the benefit of an 88-year-old woman. Practical information: Energy Performance Certificate (DPE): G (high energy consumption, but with strong potential for improvement). Annual energy costs estimated between €2,949 and €3,989 (indexed as of 01/01/2021). 2022 property taxes estimated at €1,660 (including €391 of TEOM recoverable from the occupant). Why invest? The occupied life annuity is a secure and supportive investment solution. You benefit from a discounted price while offering the occupant the opportunity to live peacefully in their home. Add to that the attractiveness of Saint-Cyr-sur-Loire and its many geographical and heritage assets: it's the ideal investment to combine heritage and yield. Virtual tour available by appointment. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

une cave // jardin privatif // 6 extérieur // surface du terrain : 1195 m2 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 4 Km

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres