maison à la vente - 37340 CLERE LES PINS

Descriptif du bien

Située dans un hameau paisible à seulement 2 minutes du centre-bourg de Cléré-les-Pins, cette maison de plain-pied offre de nombreux atouts, malgré quelques rafraîchissements à prévoir. Localisation: à 30 minutes de Saint-Cyr-sur-Loire et Chambray-lès-Tours, et à 20 minutes de l'A85 (Langeais). Beau terrain arboré de 2 000 m2, entièrement clôturé, offrant intimité et potentiel d'aménagement. Agencement: 2 chambres 1 salon principal 1 seconde pièce de vie avec baie vitrée neuve (Pour une 3e chambre ou un bureau) Salle de bain avec WC 1 WC séparé Buanderie Cuisine ouverte sur une grande véranda de 23 m2, parfaits pour les repas en famille ou entre amis. Double garage de 30 m2 attenant à une terrasse couverte, pratique pour stationner deux véhicules Dépendances : atelier de 21 m2 + (espace cave) et appentis pour le rangement, un abris bois ou de jardin Chauffage et eau chaude au gaz, menuiseries neuves assurant un bon confort thermique. Prix 165 000 EUR (hors honoraires) Honoraires : 7 400 EUR TTC à la charge de l'acquéreur Prix HAI (honoraires d'agence inclus) : 172 400 EUR (Référence annonce : EJU-0016846) Agent mandataire indépendant, inscrit au RSAC de Tours sous le no510 878 101 Honoraires consultables sur www.noovimo.fr Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Jeanneau Emmanuel - - NoRSAC: RSAC de Tours sous l, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOURS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Your Noovimo real estate advisor, Emmanuel Jeanneau (06 66 46 17 18), presents this single-storey house to you . Located in a hamlet just 2 minutes from the town of Cléré-les-Pins. Despite some refreshing to be expected, it has many interesting advantages: Location: 30 minutes from Saint-Cyr-sur-Loire and Chambray-lès-Tours, as well as 20 minutes from the A85. Land: Large plot of 2000m2 fenced and landscaped, offering space and privacy. Rooms: 2 bedrooms, a living room, a bathroom with WC, a second separate WC, a laundry room, a second living room with a new bay window that can be used as a 3rd bedroom. Kitchen: Fitted kitchen opening onto a 23m2 veranda, offering a bright and friendly space. Garage: Double garage of 30m2 which can accommodate 2 cars, accessible from the covered terrace. Exterior: Garden equipped with a 21m2 workshop and a lean-to, offering additional storage spaces (cellar space). Heating: Gas heating and hot water production, ensuring comfort and energy efficiency. Windows: All openings are new, which guarantees good insulation and a modern aesthetic. Fees of 7875? Including tax of 175,000? (honorary sales price excluded) or 182875? fees included. Fees payable by the purchaser. Our fees can be consulted on www.noovimo.fr. ref EJU-0016846 your independent agent registered with the RSAC of Tours under number 510 878 101. Information on the risks to which this property is exposed is available on the georisks website: https://www.georiques.gouv.fr Advertisement written and published by a proxy agent.

DEUTSCH

Dieses einstöckige Haus liegt in einem ruhigen Weiler, nur 2 Minuten vom Stadtzentrum von Cléré-les-Pins entfernt und bietet trotz einiger Renovierungsarbeiten viele Vorteile. Lage : 30 Minuten von Saint-Cyr-sur-Loire und Chambray-lès-Tours und 20 Minuten von der A85 (Langeais) entfernt. Schönes Waldgrundstück von 2.000 m2, komplett eingezäunt, bietet Privatsphäre und Entwicklungspotenzial. Layout : 2 Schlafzimmer 1 Hauptwohnzimmer 1 zweites Wohnzimmer mit neuem Erkerfenster (Für ein 3. Schlafzimmer oder ein Büro) Badezimmer mit Toilette 1 separates WC Waschküche Küche öffnen sich zu einer 23 m2 großen Veranda, perfekt für Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden. Doppelgarage von 30 m2, angrenzend an eine überdachte Terrasse, praktisch zum Parken von zwei Fahrzeugen Nebengebäude: 21 m2 Werkstatt + (Kellerraum) und Anbau zur Lagerung, ein Holz- oder Gartenschuppen Gasheizung und Warmwasser, neue Tischlerarbeiten sorgen für guten Wärmekomfort. Preis 165.000? (ohne Gebühren) Gebühren : 7.400? Mehrwertsteuer inbegriffen, vom Käufer zu zahlen HAI-Preis (einschließlich Maklergebühren) : 172.400? (Anzeigenreferenz: EJU-0016846) Unabhängiger Vertreter, registriert beim Tours RSAC unter der Nummer 510 878 101 Die Gebühren können unter www.noovimo.fr eingesehen werden. Risikoinformationen verfügbar unter: www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 3 places de garage // 3 garage // surface du terrain : 2000 m2 // année de construction : 1985

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 36 m2 // 2 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 165000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur