maison à la vente - 37250 MONTBAZON

Descriptif du bien

EN EXCLUSIVITÉ – A VENDRE MAISON INDIVIDUELLE EN VIAGER OCCUPÉ À MONTBAZON (37) À découvrir : cette maison de plain-pied, spacieuse et lumineuse, idéalement située à Montbazon, une commune prisée de l'Indre-et-Loire. Proposée en viager occupé par un couple (Femme 79 ans, Homme 80 ans), avec un droit d'usage et d'habitation à vie. Elle constitue un investissement sécurisé et attractif. LES CONDITIONS DU VIAGER • Bouquet : 59.000 € (honoraires d'agence inclus) • Rente mensuelle : 850,88 €/mois, révisable annuellement selon l'indice INSEE. • Plus-value potentielle : En cas de départ anticipé des vendeurs, la rente sera revalorisée de 25 %, avec la possibilité d'habiter ou de louer le bien. LA MAISON Cette maison individuelle d'environ 150 m² propose des prestations de qualité : • Espace de vie : Une entrée ouverte sur un vaste séjour de 49 m², chaleureux grâce à sa cheminée avec insert, orienté ouest pour une belle luminosité. • Cuisine aménagée et équipée : Installée dans une véranda spacieuse et lumineuse, offrant un espace agréable pour vos repas quotidiens. • Chambres et suites : Une suite parentale avec salle d'eau, trois chambres avec placards, une salle de bains, et des WC indépendants. • Pièces complémentaires : Une buanderie, un accès à l'étage avec une mezzanine, une grande pièce climatisée, un grenier aménageable avec WC. À L'EXTÉRIEUR • Terrasse pour profiter des beaux jours. • Cave, barbecue, abri de jardin et cabanon sur un terrain clos de 636 m², idéal pour les amateurs de jardinage ou pour recevoir en extérieur. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE Montbazon offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité avec les services essentiels : • Écoles, commerces et supermarché accessibles rapidement. • Transports : Gare de Veigné à 2,5 km, accès facile à Tours (12 km). • Aéroports : L'aéroport de Tours Val de Loire à environ 20 minutes en voiture. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Valeur vénale : 300.000 €. • Frais de notaire estimés sur valeur occupée : 15 400 €. • Taxe foncière : 1 534 € (dont 465 € de TOM récupérables auprès de l'occupant). • Performance énergétique : DPE D, GES B. Estimation du coût annuel des énergies : entre 1 830 € et 2 540 € (indexé au 01/01/2021). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.889007

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 616 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1985 // proximité proximité d'établissement scolaire : 4 Km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 44 m2 // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité