maison à la vente - 37230 LUYNES

Descriptif du bien

À vendre – Maison familiale avec piscine et grands volumes – Luynes Dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre de Luynes, cette maison sur une parcelle de plus de 1000 m2 offre une qualité de vie rare. Vous profitez ici d'un cadre campagne, sans isolement, avec un accès rapide aux axes principaux menant vers Fondettes, Tours et la rocade. Écoles, commerces et services de proximité sont facilement accessibles. Une maison pensée pour la vie de famille Construite en 2004 et agrandie depuis, cette maison se distingue par ses volumes généreux et fonctionnels : 160 m² habitables (Carrez) pour près de 200 m² de surface utile. L'agencement est fluide et agréable à vivre. Dès l'entrée, vous êtes accueillis par une belle pièce de vie traversante, lumineuse, avec une cuisine récente ouverte au fonctionnement pratique et intuitif. L'ensemble avec son agrandissement baigné de lumière s'ouvre largement sur deux terrasses et une piscine, créant une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur, idéale pour les beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle d'eau, ainsi que des WC séparés, permettant une vie de plain-pied confortable. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle de bain et des toilettes indépendants, complétant harmonieusement l'espace nuit. Un extérieur sans vis-à-vis, pensé pour le quotidien et la détente Le jardin clos, parfaitement entretenu, offre un cadre agréable et sans vis-à-vis. Les deux terrasses permettent de profiter pleinement de chaque exposition, et la piscine s'intègre naturellement à l'ensemble pour des moments de détente en toute intimité. Côté stationnement et stockage, la maison dispose d'un double garage de plus de 30 m², permettant d'abriter deux véhicules tout en conservant de l'espace de rangement. Un cellier vient compléter l'ensemble. Une maison clé en main, performante et sans travaux à prévoir Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux. L'isolation est bonne, le confort thermique est au rendez-vous, et le DPE classé en C en atteste. Une maison complète, lumineuse, fonctionnelle et agréable à vivre, dans un cadre recherché aux portes de Tours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Réf.904949

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 4 couvert // surface du terrain : 1177 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2004

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité