maison à la vente - 37150 LUZILLE

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ VIGNAUD IMMOBILIER Portes ouvertes le samedi 14 juin de 13h à 17h sur rendez vous uniquement À Luzillé, dans un hameau paisible et abrité, cette longère familiale vous invite à écrire une nouvelle page de votre histoire, entre nature et authenticité. À seulement 12 minutes de Bléré, 11 minutes de l'A10 et 15 minutes de Loches, cette maison offre un équilibre idéal entre vie au calme tout en restant suffisamment proche des commodités. De plain-pied, le rez-de-chaussée accueille un séjour avec cuisine ouverte, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Deux chambres vous y attendent, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, complétée par des WC indépendants. À l'étage, un dégagement distribue trois chambres supplémentaires et un second WC, permettant à chacun de préserver son intimité. Un grenier aménageable vient enrichir le potentiel de la maison, prêt à accueillir vos projets d'agrandissement ou vos rêves d'espace supplémentaire. Les dépendances attenantes — ateliers, buanderies, caves — offrent de multiples possibilités d'aménagements selon vos envies. À l'arrière, des abris de jardin complètent l'ensemble. Implantée sur un terrain clos et arboré de 2969 m², la propriété profite d'un cadre verdoyant, idéal pour les enfants, les jardiniers ou simplement les amoureux de nature. L'accès enrobé à l'avant avec portail automatique ajoute une touche de praticité bienvenue. La maison, à rafraîchir, n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. La toiture est en très bon état, le chauffage assuré par un insert bois et des radiateurs électriques. Un bien authentique et plein de promesses… À découvrir sans tarder ! 187,406 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2293€ ~ 3103€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Damien VIGNAUD - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 901 898 429

ENGLISH

EXCLUSIVE VIGNAUD IMMOBILIER Open house Saturday, June 14 from 1 to 5 pm by appointment only In Luzillé, in a peaceful, sheltered hamlet, this family-run farmhouse invites you to write a new page in your history, between nature and authenticity. Just 12 minutes from Bléré, 11 minutes from the A10 and 15 minutes from Loches, this house offers an ideal balance between quiet living and close proximity to amenities. On one level, the first floor features a living room with open kitchen, perfect for sharing convivial moments with family or friends. Two bedrooms await you, as well as a shower room with walk-in shower and separate WC. Upstairs, a hallway leads to three additional bedrooms and a second toilet, allowing everyone to enjoy their own privacy. A convertible attic adds to the house's potential, ready to accommodate your expansion plans or your dreams of additional space. The adjoining outbuildings - workshops, laundry rooms, cellars - offer a wealth of conversion possibilities. At the rear, garden sheds complete the ensemble. Set in 2969 m² of enclosed grounds planted with trees, the property enjoys a verdant setting, ideal for children, gardeners or simply nature lovers. The paved front access with automatic gate adds a welcome touch of practicality. The house, in need of refurbishment, is just waiting for your personal touch to reveal its full potential. The roof is in very good condition, and heating is provided by a wood-burning stove and electric radiators. An authentic property full of promise... To be discovered without delay! 187,406 € Agency fees not included - Agency commission: 6%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2293€ ~ 3103€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Damien VIGNAUD - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 901 898 429

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 2969 m2

Prestations du bien

6 pièces // chauffage : bois