maison à la vente - 37140 CHOUZE SUR LOIRE

Descriptif du bien

A VENDRE 37140 CHOUZE SUR LOIRE, à 5 mn de l'entrée Bourgueil) de l'autoroute, à 15 mn de Saumur et 15 mn de Chinon, Sylvie Richez vous propose cette longère rénovée 4 pièces (124m2) pleine de caractère avec cuisine aménagée et double pièce à vivre lumineuse exposée plein sud au rez de chaussée ainsi qu'une salle de douche et wc indépendants. A l'étage, un spacieux palier (pouvant faire office de bureau) dessert 3 chambres dont une à moderniser. La véranda à réhabiliter pourra faire office de jard'in d'hiver ou de bibliothèque par exemple, offre une vue sur un jardin arboré. Le chauffage par pompe à chaleur assure un confort optimal tout au long de l'année, tandis que les menuiseries PVC double vitrage récentes équipées de volets roulants électriques ajoutent une touche de modernité. Un adoucisseur et une filtration d'eau viennent compléter les équipements. Visite virtuelle sur demande. Cette maison est idéalement située pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des quais de La Loire. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien. Contactez Sylvie Richez dès maintenant pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet au 0613291491 ou par courriel à s.richez@proprietes-privees.com Prix de vente : 174 000 Euros- Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. « Performance énergétique B - 104 kWh/m2/an - Emissions de gaz à effet de serre A - 3 kgCO2/m2/an» Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810 euros et 1150 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au 0613291491 ou par courriel à s.richez@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 358806 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // pas d'ascenseur // surface du terrain : 600 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur