maison à la vente - 37110 AUZOUER EN TOURAINE

Descriptif du bien

*** Jean-Charles VIDONI - BSK Immobilier *** vous présente: À Vendre – Maison de Charme 172 m² 7 PIECES - 4 CHAMBRES - VERANDA - TERRASSE - PARCELLE DE 737 M² - CARPORT Idéalement située en plein cœur du bourg, à 5 min de Château-Renault, 23 min d'Amboise, 25 min de Vouvray et 30 min de Tours 5 min péage Autrèche A10 Proche école primaire *** Caractéristiques principales *** • 4 chambres spacieuses dont une au rez-de-chaussée, parfaites pour accueillir une famille et invités (possibilité 5) Dotés de rangement avec notamment deux beaux dressing • Un salon/séjour de plus de 40 m² vous offrira un lieu de rassemblement convivial où recevoir vos proches et amis Vous y trouverez deux cheminées apportant confort et authenticité mais peut-être aurez vous envie d'installer un poêle à bois ou granulés • Une cuisine sur mesure de qualité entièrement équipée, alliant fonctionnalité et élégance. • De beaux volumes, où vous pourrez sublimer les poutres apparentes et leurs donner le style qui vous ressemble Etes-vous plutôt chic, campagne ou industriel ? • Une véranda, véritable atout charme de la maison, idéale pour profiter du jardin toute l'année en apportant une luminosité naturelle C'est un belle espace supplémentaire pour recevoir, prendre des repas ou se détendre Vous apprécierez sa belle hauteur sous plafond qui vous donnera une sensation d'espace et de liberté et vous guidera naturellement vers l'extérieur et le jardin pendant la belle saison • Une pièce passion / atelier, idéale pour un projet créatif ou professionnel où vous pourrez exprimer vos talents, vous reposer, lire ou tout autre activité vous caractérisant • Une salle d'eau par niveau avec WC pour un meilleur confort (dont un WC séparé) *** Côté extérieurs *** • Une terrasse agrémentée d'une cuisine d'été couverte qui s'imposera comme un pôle accueillant et festif au sein de l'espace extérieure • Un carport (avec mezzanine), pour protéger votre véhicule • Une remise, offrant un bel espace de rangement. • Un terrain de 737 m², un bel espace extérieur agréable arboré et fleuri. Vous y trouverez entre autres un cerisier, noisetiers, grenadier et framboisiers A savoir, cette maison avait une activité de chambres d'hôtes avec d'excellents commentaires!! Ne manquez pas cette maison pleine de charme et de caractère, venez visiter et vous projetez dans votre futur maison où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises! Cette annonce référence 277137 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN CHARLES VIDONI (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93367760100017. Prix du bien : 223 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2023 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // 3 extérieur // surface du terrain : 737 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // 2 wc // cheminée // chauffage : gaz