maison à la vente - 37000 TOURS

Descriptif du bien

Situé dans l'une des rues les plus prisées du quartier des Prébendes Nord à Tours, à proximité du Parc des Prébendes, des commerces, écoles, de la gare et des Halles, cet élégant Particulier allie à la perfection le charme de l'ancien et le confort contemporain. Entièrement repensée et rénovée par ses propriétaires avec des matériaux de qualité, cette propriété ne nécessite aucun travaux. Elle offre de très belles prestations et bénéficie d'un garage fermé situé à quelques pas de la maison, un atout rare et précieux en centre ville. Dès l'entrée le ton est donné: volumes généreux, circulation fluide et belle luminosité. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de vie composé d'une salle à manger, d'un salon chaleureux avec cheminée à insert et d'une cuisine haut de gamme avec îlot central, ouverte sur une véranda contemporaine tournée vers le jardin. Ce lieu de vie constitue un véritable coeur de maison, familial et propice à la convivialité. Un WC séparé avec lave-mains complète ce niveau. A premier étage, deux belles chambres dont l'une dispose de sa propre salle d'eau, une vaste salle de bain familiale et un palier agréable. Un demi-étage abrite une buanderie pratique et discrète. Au dernier étage, deux chambres et une grande salle d'eau permettent d'envisager une vie familiale confortable ou des espaces d'accueil indépendants. Le sous-sol propose une grande pièce de 24 m2 aménagée en bureau avec sa propre cuisine d'été et un WC, donnant accès direct au jardin et à la piscine. Un local technique et une cave supplémentaire complètent ce dernier niveau. A l'extérieur, un espace rare en ville composé d'une belle terrasse intime prolongée par une piscine 3x3 quasiment sans vis à vis, chauffé par une pompe à chaleur. Un garage fermé à quelques pas du bien est inclus dans la vente. Une maison familiale de standing très entretenue, idéale pour les familles recherchant le centre ville de Tours, le confort, la tranquillité et de belles prestations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel 07 69 86 87 67 - Réf.904676

ENGLISH

Located on one of the most sought-after streets in the Prébendes Nord district of Tours, close to Parc des Prébendes, shops, schools, the train station, and Les Halles, this elegant property perfectly combines old-world charm with contemporary comfort. Entirely redesigned and renovated by its owners using high-quality materials, this property requires no work. It offers excellent amenities and benefits from a closed garage located just steps from the house, a rare and valuable asset in the city center. The tone is set from the moment you enter: generous volumes, easy circulation, and beautiful light. The ground floor is organized around a vast living space consisting of a dining room, a cozy living room with an insert fireplace, and a high-end kitchen with a central island, opening onto a contemporary veranda facing the garden. This living space constitutes a true heart of the home, family-friendly and conducive to conviviality. A separate toilet with a washbasin completes this level. On the first floor, two beautiful bedrooms, one of which has its own shower room, a large family bathroom, and a pleasant landing. A half-floor houses a practical and discreet laundry room. On the top floor, two bedrooms and a large shower room allow for comfortable family living or independent reception areas. The basement offers a large 24 m² room converted into an office with its own summer kitchen and a toilet, giving direct access to the garden and swimming pool. A technical room and an additional cellar complete this top level. Outside, a rare space in the city consists of a beautiful intimate terrace extended by a 3x3 swimming pool with almost no vis-à-vis, heated by a heat pump. A well-maintained luxury family home, ideal for families seeking comfort, tranquility, and great amenities in the city center of Tours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 157 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1920

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 797000 €
Honoraires à la charge du vendeur