maison à la vente - 36160 POULIGNY NOTRE DAME

Descriptif du bien

À ne pas manquer ! Maison de caractère au cœur de la vallée de l'Indre – Prête à vivre ! Idéal résidence secondaire, ou gîtes. À seulement 3h30 de Paris et 45 minutes de Châteauroux, cette charmante maison en pierres, nichée dans un hameau paisible, vous offre un véritable cocon de tranquillité en pleine nature. Un cadre idéal pour se ressourcer loin du tumulte urbain. Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie lumineuse de 40 m² : cuisine ouverte, salle à manger et séjour avec poêle à granulés, parfait pour des soirées chaleureuses en hiver. À l'étage, 3 chambres accueillantes ainsi qu'une salle de bains équipée (douche, vasque, WC) complètent l'espace nuit. Vendue entièrement meublée et équipée (gazinière, four, micro-ondes, réfrigérateur, mobilier, canapé, lits…), cette maison est prête à vous accueillir : posez vos valises et profitez immédiatement des lieux ! Une belle grange rénovée de 60 m² vient enrichir ce bien : poutres apparentes, pierres authentiques… un espace à fort potentiel pour accueillir famille et amis, créer un gîte ou envisager un projet professionnel. Deux terrasses (l'une dallée, l'autre en pierres) invitent à savourer les beaux jours face aux pâtures et à la vallée verdoyante. Le jardin clos de 1 400 m², arboré (arbres fruitiers, haies), est un écrin de verdure idéal pour se détendre. Un cabanon en pierres complète l'ensemble pour le rangement des outils et équipements. Double vitrage partout, fosse septique vidangée et certifiée conforme aux normes en vigueur, travaux de peinture récents... ce bien est fonctionnel et entretenu, il n'attend plus que vous ! Un cadre parfait pour une résidence de loisirs ou pour savourer des séjours bucoliques en famille. Localisation : 7 minutes du centre bourg, 8 minutes de la base nautique Ligny, 10 minutes de Saint Sévère sur Indre, 15 minutes d'Aigurande, 18 minutes de La Châtre, 40 minutes de Guéret. Pour toute demande de renseignements ou de photos supplémentaires, pour organiser une visite, contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 597 502 - Greffe de BOURGES) Isabelle GUILLEN Entrepreneur Individuel 06 61 90 78 65 - Réf.905617

ENGLISH

In the heart of the Indre valley, come and discover this house without work, 3h30 from Paris and 45 minutes from Châteauroux. In a place with a few houses, peace and quiet guaranteed for nature lovers. On the ground floor of this charming stone house, you will enjoy a large living room of 40m2: open kitchen, dining room and living room with pellet stove. Upstairs, you will find 3 bedrooms and a bathroom with shower tray, sink and toilet. The house is fully furnished and equipped (gas stove, oven, microwave, dishwasher, refrigerator, furniture, sofa, beds, etc.), you can put your suitcases there! In addition to the dwelling house, a completely renovated barn completes this property. Additional 60m2, tastefully furnished: exposed beams and local stones. Ideal for welcoming guests, providing accommodation, or developing your professional activity in a dedicated location. A large paved terrace allows you to enjoy the sunny days and the unobstructed view of the pastures and meadows of the Indre valley. The spacious 1400m2 garden is fenced and planted with trees (fruit trees and hedges). A stone garden shed offers you storage and storage space, you can easily install the ride-on mower and all your DIY/gardening equipment. Individual septic tank up to standard, roof in good condition, double glazing throughout. More information or photos, virtual tour, contact me! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Kommen Sie und entdecken Sie dieses Haus im Herzen des Indre-Tals ohne Arbeit, 3:30 Stunden von Paris und 45 Minuten von Châteauroux entfernt. In einem Ort mit wenigen Häusern ist Ruhe und Frieden für Naturliebhaber garantiert. Im Erdgeschoss dieses charmanten Steinhauses erwartet Sie ein großes Wohnzimmer von 40 m²: offene Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Pelletofen. Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und Toilette. Das Haus ist komplett möbliert und ausgestattet (Gasherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Möbel, Sofa, Betten usw.), Sie können Ihre Koffer dort abstellen! Neben dem Wohnhaus vervollständigt eine komplett renovierte Scheune dieses Anwesen. Zusätzliche 60 m², geschmackvoll eingerichtet: freiliegende Balken und lokale Steine. Ideal für den Empfang von Gästen, die Bereitstellung von Unterkünften oder die Entwicklung Ihrer beruflichen Tätigkeit an einem bestimmten Ort. Auf einer großen gepflasterten Terrasse können Sie die sonnigen Tage und den freien Blick auf die Weiden und Wiesen des Indre-Tals genießen. Der großzügige 1400m2 große Garten ist eingezäunt und mit Bäumen (Obstbäumen und Hecken) bepflanzt. Ein Gartenhaus aus Stein bietet Ihnen Lager- und Lagerraum, Sie können den Aufsitzmäher und alle Ihre Heimwerker-/Gartengeräte problemlos installieren. Individuelle Klärgrube entsprechend dem Standard, Dach in gutem Zustand, durchgehende Doppelverglasung. Weitere Informationen oder Fotos, virtueller Rundgang, kontaktieren Sie mich! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931380869), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 1400 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 10km

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : granulés

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 99000 €
Honoraires à la charge du vendeur