maison à la vente - 36130 MONTIERCHAUME

Descriptif du bien

Idéalement niché dans un paisible hameau à Montierchaume, ce gîte entièrement rénové il y a moins de 5 ans est une opportunité rare sur le marché. Situé à une distance de seulement 15 minutes du centre-ville de Châteauroux et à seulement 2h30 de Paris, cet emplacement offre à la fois la tranquillité de la campagne et la commodité de la vie urbaine à portée de main. Caractéristiques principales : - Capacité d'accueil jusqu'à 10 personnes - Superficie habitable de 150m² répartie sur 2 niveaux - Rez-de-chaussée spacieux comprenant un séjour lumineux de 45m² avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau attenante, des toilettes séparées et un cellier/buanderie - Premier étage composé de deux chambres avec salles de bains privatives, deux autres chambres partageant une salle de bains commune, et une lingerie - Terrain de plus de 900 m² offrant espace et tranquillité Localisation idéale : Le gîte bénéficie d'une proximité appréciable avec une gamme de commodités, y compris des commerces, des écoles, des services de santé, des hôpitaux et le centre de tir sportif national, assurant ainsi un mode de vie pratique et confortable pour ses résidents. Opportunité de revenu locatif : Actuellement proposé à la location, ce gîte présente une occasion lucrative pour les investisseurs. Il peut être loué dans son intégralité pour 1000€ la semaine, ou en partie pour 850€ la semaine, offrant ainsi une flexibilité aux propriétaires pour maximiser leur retour sur investissement. Caractéristiques : - Taxe Foncière : 850€ - Chauffage électrique - Assainissement individuel neuf Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un gîte de charme, idéalement situé et offrant un potentiel locatif attrayant. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'offre cette propriété unique à Montierchaume. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie DAUBY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 695 391 Greffe de CHATEAUROUX) 06 08 91 31 36 https://www.optimhome.com/conseillers/dauby (réf. 557412 )

ENGLISH

Ideally nestled in a peaceful hamlet in Montierchaume, this gîte, completely renovated less than 5 years ago, is a rare opportunity on the market. Situated at a distance of just 15 minutes from Châteauroux town center and just 2.5 hours from Paris, this location offers both the tranquility of the countryside and the convenience of city life at your fingertips. Main characteristics: - Capacity for up to 10 people - Living area of 150m² spread over 2 levels - Spacious ground floor including a bright living room of 45m² with open kitchen, a bedroom with adjoining bathroom, toilet separate rooms and a pantry/laundry room - First floor composed of two bedrooms with private bathrooms, two other bedrooms sharing a common bathroom, and a laundry room - Land of more than 900 m² offering space and tranquility Ideal location: The gîte benefits from 'appreciable proximity to a range of amenities, including shops, schools, health services, hospitals and the national shooting sports centre, ensuring a convenient and comfortable lifestyle for its residents. Rental Income Opportunity: Currently offered for rental, this gite presents a lucrative opportunity for investors. It can be rented in its entirety for €1000 per week, or in part for €850 per week, offering owners flexibility to maximize their return on investment. Characteristics: - Property tax: €850 - Electric heating - New individual sanitation Don't miss this exceptional opportunity to acquire a charming gîte, ideally located and offering attractive rental potential. Contact me today to arrange a viewing and discover all the potential that this unique property in Montierchaume offers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Nathalie DAUBY, SAINT MARCEL, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 91 31 36 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/dauby (ref 557412)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // 4 extérieur // surface du terrain : 937 m2 // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 4km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 45 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // 4 wc // chauffage : électricité