maison à la vente - 35700 RENNES

Descriptif du bien

Dans un cadre idyllique, au calme absolu et au cœur du très recherché triangle d'or de Rennes, cette propriété en exclusivité vous offre un potentiel remarquable, tant en termes d'aménagement que de qualité de vie. Film sur demande Développant aujourd'hui environ 170 m² habitables, cette demeure de caractère séduit dès l'entrée par ses volumes. Dès le seuil franchi, une première chambre s'offre à vous, suivie d'un dégagement élégant avec sa cage d'escalier centrale. Le salon-séjour de 43 m², agreable grâce à de larges baies vitrées (avec volets roulants électriques), constitue un espace de vie chaleureux et ouvert. La cuisine attenante de 15 m², pouvant facilement être réunie à la pièce de vie pour créer un vaste espace ouvert, offre de multiples possibilités d'aménagement. À l'étage, vous découvrirez quatre grandes chambres (16 m²,17m2, 20 m² et 15 m²), une salle de bains et une pièce de rangement. Le grenier, accessible et offrant 90 m² au sol (50 m² habitables), peut être entièrement transformé en deux chambres supplémentaires et une salle de bains, prolongeant ainsi le potentiel de ce bien familial. En complément, une cave totale de 80 m² répartie en quatre pièces et un dégagement central, idéale pour les amateurs de vin, les besoins de stockage ou la création d'un espace bien-être. À l'extérieur, le terrain paysager, exposé plein sud et sans vis-à-vis, appelle à la détente et aux projets en plein air. En fond de parcelle, un double garage avec atelier permet de stationner deux véhicules en toute sécurité. Les atouts de ce bien : • Secteur prisé et calme absolu • Fort potentiel d'extension • Volumes généreux et distribution fluide • Cave totale, double garage, terrain paysagé • Exclusivité – opportunité rare Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Idéal pour une famille ou un projet de résidence principale avec aménagement personnalisé Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf.906081

ENGLISH

In an idyllic setting, in absolute calm and in the heart of the highly sought-after golden triangle of Rennes, this exclusive property offers you remarkable potential, both in terms of layout and quality of life. Currently developing approximately 170 m² of living space, this characterful residence seduces from the moment you enter with its spaciousness. Upon crossing the threshold, a first bedroom awaits you, followed by an elegant hallway with its central staircase. The 43 m² living room, pleasant thanks to large bay windows (with electric roller shutters), constitutes a warm and open living space. The adjoining 15 m² kitchen, which can easily be joined to the living room to create a vast open space, offers multiple layout possibilities. Upstairs, you will discover four large bedrooms (16 m², 17 m², 20 m² and 15 m²), a bathroom and a storage room. The attic, accessible and offering 90 m² of floor space (50 m² of living space), can be completely transformed into two additional bedrooms and a bathroom, thus extending the potential of this family property. In addition, a total cellar of 80 m² divided into four rooms and a central hallway, ideal for wine lovers, storage needs or the creation of a wellness area. Outside, the landscaped grounds, facing south and not overlooked, invite relaxation and outdoor projects. At the back of the plot, a double garage with workshop allows two vehicles to be parked safely. The advantages of this property: • Sought-after area and absolute calm • Strong potential for extension • Generous volumes and fluid distribution • Full cellar, double garage, landscaped grounds • Exclusivity – rare opportunity An exceptional property to discover without delay. Ideal for a family or a main residence project with personalized layout Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

In idyllischer Lage, in absoluter Ruhe und im Herzen des begehrten Goldenen Dreiecks von Rennes bietet Ihnen dieses exklusive Anwesen ein bemerkenswertes Potenzial, sowohl hinsichtlich der Raumaufteilung als auch der Lebensqualität. Dieses charaktervolle Anwesen verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und besticht vom ersten Moment an durch seine Großzügigkeit. Sobald Sie die Schwelle überschreiten, öffnet sich Ihnen ein erstes Schlafzimmer, gefolgt von einem eleganten Flur mit einer zentralen Treppe. Das 43 m² große Wohnzimmer, angenehm dank großer Erkerfenster (mit elektrischen Rollläden), stellt einen warmen und offenen Wohnraum dar. Die angrenzende, 15 m² große Küche, die problemlos mit dem Wohnzimmer verbunden werden kann, sodass ein großer offener Raum entsteht, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss finden Sie vier große Schlafzimmer (16 m², 17 m², 20 m² und 15 m²), ein Badezimmer und einen Abstellraum. Das begehbare Dachgeschoss mit 90 m² Grundfläche (davon 50 m² Wohnfläche) kann komplett in zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer ausgebaut werden und erweitert so das Potenzial dieser Familienimmobilie. Hinzu kommt ein insgesamt 80 m² großer Keller, aufgeteilt in vier Räume und einen zentralen Flur, ideal für Weinliebhaber, Lagerbedarf oder die Einrichtung eines Wellnessbereichs. Im Außenbereich lädt das nach Süden ausgerichtete und nicht einsehbare Landschaftsgelände zum Entspannen und Genießen von Outdoor-Projekten ein. Im hinteren Teil des Grundstücks bietet eine Doppelgarage mit Werkstatt Platz für zwei Fahrzeuge und ist sicher abgestellt. Die Vorteile dieser Immobilie: • Beliebte Wohnlage und absolute Ruhe • Hohes Ausbaupotenzial • Großzügige Raumaufteilung und flüssige Aufteilung • Vollkellert, Doppelgarage, gepflegtes Grundstück • Exklusivität – seltene Gelegenheit Eine außergewöhnliche Immobilie, die Sie sich gleich ansehen sollten. Ideal für ein Familien- oder Erstwohnsitzprojekt mit individueller Raumaufteilung Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936862076), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 353 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1961

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 43 m2 // 5 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : gaz