maison à la vente - 35610 ROZ SUR COUESNON

Descriptif du bien

À vendre en exclusivité – Charmante propriété en pierre avec dépendance Roz-sur-Couesnon – Baie du Mont Saint Michel Vous rêvez d'un cadre paisible en campagne, d'un charme authentique et d'un emplacement stratégique à deux pas du Mont Saint Michel ? Cette propriété offrrant une vie de plain pied au rez de chaussée est faite pour vous ! Située à seulement 1 km du bourg et des premières commodités (école, boulangerie, épicerie/bar…), cette maison en pierre pleine de caractère vous séduira par sa polyvalence et son potentiel : résidence principale, secondaire, projet locatif ou encore gîte. Visite virtuelle 3D disponible sur demande À 10 km du Mont Saint Michel, 7 km de Pontorson, 16 km de Dol-de-Bretagne et 38 km de Saint-Malo LA MAISON SE COMPOSE : Au rez-de-chaussée : - Un agréable salon/séjour de 38 m² avec cuisine aménagée et équipée, cheminée insert pour des soirées cocooning - Une petite véranda pour profiter de la vue sur le jardin toute l'année - Une chambre ou bureau avec entrée indépendante, idéale pour une activité professionnelle à domicile - Une salle d'eau + WC indépendant - Une belle dépendance en pierre de 48 m² sur deux niveaux communicante avec la maison (garage avec porte motorisée + grand grenier à l'étage) Au 1er étage : - Un palier desservant 2 chambres, un bureau ou chambre d'enfant, une salle d'eau, et un WC indépendant. Au 2e étage : - Un grand palier, 1 chambre et un bureau ou chambre d'enfant. EXTERIEURS : - Jardin clos et arboré avec terrasse d'environ 30 m², appentis, et un puits - Grande cour goudronnée avec portail électrique, idéale pour stationner plusieurs véhicules. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Tout-à-l'égout - Menuiseries bois double vitrage (dont certaines avec volets roulants électriques) - Raccordement fibre possible Envie d'en savoir plus ou de découvrir le bien lors d'une visite ? Je suis à votre disposition pour échanger sur cette jolie propriété pleine de charme et de possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.904532

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant // terrasse // un garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 1300 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 38 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité