maison à la vente - 35600 SAINTE MARIE

Descriptif du bien

Charme, confort et espace avec vue imprenable — une maison prête à vous accueillir Dans un environnement privilégié, découvrez cette belle maison familiale de caractère, nichée au cœur d'un terrain clos et arboré de plus de 3000 m², avec une vue dégagée sur les marais. Un cadre de vie exceptionnel, entre nature et tranquillité. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie lumineuse et conviviale. La cuisine ouverte, parfaitement agencée, s'ouvre sur un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle. La grande terrasse plein sud prolonge harmonieusement l'espace et invite à la détente, face à un panorama rare. Le rez-de-jardin dispose également d'une chambre confortable, d'un bureau (idéal télétravail), d'une salle d'eau entièrement rénovée avec des matériaux actuels, et de WC séparés. À l'étage, une jolie mezzanine distribue trois chambres supplémentaires, toutes lumineuses, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, parfaite pour accueillir toute la famille. En bonus : un sous-sol total aux multiples usages comprenant garage, atelier, chaufferie, arrière-cuisine et cave. Les plus qui font la différence : Assainissement conforme Salle d'eau rez-de-jardin neuve Velux neufs avec commandes électriques Pompe à chaleur récente et performante Combles isolés pour un confort optimal été comme hiver Côté extérieur, le terrain de plus de 3000 m² est un véritable havre de paix, agrémenté de plusieurs dépendances : un grand carport, un garage indépendant, un poulailler... L'espace et les possibilités sont au rendez-vous. Une maison prête à vivre, rénovée avec soin et pensée pour le confort au quotidien. Coup de cœur assuré. Une maison clés en main, rare sur le secteur — à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 287216 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75016407100029. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2024 Score DPE : 108 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 3 extérieur // surface du terrain : 3600 m2 // année de construction : 1989

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // 2 wc