maison à la vente - 35580 GOVEN

Descriptif du bien

Charmante maison de 105 m² en campagne, située au calme à seulement 4 km de Bréal-sous-Montfort et à 15 minutes de l'entrée de Rennes. Proche des 2x2 voies desservant Rennes, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique. Un spectaculaire chêne multi centenaire vous accueille à l'entrée de la propriété, conférant un caractère unique à ce cadre paisible. Le terrain entièrement clos de 1900 m² est équipé d'un portail motorisé et offre une intimité totale, sans vis-à-vis. Cette maison dispose de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec une douche attenante. L'espace de vie est très lumineux grâce à un grand espace ouvert comprenant une cuisine aménagée et équipée de 15 m² et un salon/séjour de 33 m². À l'étage, un magnifique escalier mène à 3 chambres mansardées et à une salle de bains avec douche, baignoire et meuble double vasques. Le palier est fonctionnel avec un dressing très astucieux, optimisant ainsi l'espace de rangement. La maison est construite sur un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités de stockage et d'aménagement. Un grand carport, permettant de ranger 4 véhicules sans manœuvres, est un véritable atout. Le magnifique espace piscine chauffée avec sa plage en bois et une grande terrasse couverte est idéal pour les soirées en famille ou entre amis autour d'un barbecue. Ce cadre de vie offre une véritable sensation de vacances et de vie au grand air. Cette maison très bien pensée combine les avantages d'une vie paisible à la campagne avec la proximité de la ville, une opportunité rare pour ceux cherchant à s'installer dans un environnement calme tout en restant proche de Rennes. N'hésitez pas un seul instant à nous contacter afin d'organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,43% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 911 687 - Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel 06 42 25 40 99 - Réf.905929

ENGLISH

Charming house of 105 m² in the countryside, quietly located just 4 km from Bréal-sous-Montfort and 15 minutes from the entrance to Rennes. Close to the dual carriageways serving Rennes, this property benefits from a strategic location. A spectacular centuries-old oak tree welcomes you at the entrance to the property, giving a unique character to this peaceful setting. The fully enclosed plot of 1900 m² is equipped with a motorized gate and offers total privacy, not overlooked. This house has 4 bedrooms, one of which is on the ground floor with an en-suite shower. The living space is very bright thanks to a large open space including a fitted and equipped kitchen of 15 m² and a living room of 33 m². Upstairs, a magnificent staircase leads to 3 attic bedrooms and a bathroom with shower, bathtub and double sink unit. The landing is functional with a very clever dressing room, thus optimizing storage space. The house is built on a full basement, offering numerous storage and layout possibilities. A large carport, allowing storage of 4 vehicles without maneuvering, is a real asset. The magnificent heated swimming pool area with its wooden deck and a large covered terrace is ideal for evenings with family or friends around a barbecue. This living environment offers a real feeling of vacation and outdoor living. This very well thought-out house combines the benefits of peaceful living in the countryside with proximity to the city, a rare opportunity for those looking to settle in a quiet environment while remaining close to Rennes. Do not hesitate for a single moment to contact us to organize a visit. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,43% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // 4 extérieur // surface du terrain : 1952 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1989

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 33 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 350000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur