maison à la vente - 35530 NOYAL SUR VILAINE

Descriptif du bien

Noyal-sur-Vilaine – Maison familiale de 133 m² À proximité immédiate des écoles, des commerces, des axes de circulation et de la gare, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Dans un quartier résidentiel calme et recherché, venez découvrir cette belle maison aux volumes généreux, idéale pour accueillir votre famille dans un cadre de vie confortable et pratique. Cette maison de vie de plain pied, vous accueillera par une entrée qui dessert une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse, composée d'une cuisine contemporaine ouverte sur un salon-séjour baigné de lumière naturelle, avec une cheminée à insert. Vous trouverez également trois chambres, une salle d'eau moderne, des WC séparés et de nombreux espaces de rangement, pour un quotidien fonctionnel. À l'étage, cette maison vous réserve encore de belles opportunités : une quatrième chambre, un bureau, ainsi qu'un espace à aménager selon vos envies. Grâce aux arrivées d'eau, lavabo et WC déjà installés, vous pouvez facilement imaginer une suite parentale, un studio indépendant, un espace de télétravail ou de loisirs. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, un garage et un cellier. Une maison lumineuse, bien pensée, avec un fort potentiel d'évolution… à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 291257 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN LEBLANC (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 52483197100022. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024 Score DPE : 320 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // 1 extérieur // surface du terrain : 325 m2 // année de construction : 1978 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 2 wc // chauffage : électricité