maison à la vente - 35530 NOYAL SUR VILAINE

Descriptif du bien

COUP DE COEUR À VENDRE SUR LA COMMUNE DE NOYAL-SUR-VILAINE ! Le Cabinet YVANEZ Immobilier a le privilège de vous présenter à la vente, cette ravissante longère entièrement restaurée, située idéalement à 3 min de la rocade de Rennes, à 4 min du centre-ville de Noyal-sur-Vilaine et 5 min du centre de Châteaugiron. Elle dispose de volumes agréables avec 210 m2 de surface au sol et d'un indéniable caractère, charme qu'elle doit à sa pierre et à ses poutres apparentes. La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée-dégagement avec placard, une chambre avec une salle d'eau à réaliser, des WC, un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée et une arrière-cuisine. À l'étage, vous découvrirez une vaste mezzanine, 3 chambres avec rangements et/ou placard, une salle de bain avec douche et baignoire, des WC, une lingerie, une salle de jeux et un grenier aménagé et isolé vous permettant du stockage supplémentaire. Pour les inconditionnels amoureux de la nature, vous profiterez d'un vaste jardin arboré et d'une terrasse d'environ 50 m2 dans un environnement étonnamment verdoyant pour une situation proche des axes rapides rejoignant la rocade. La maison dispose également d'un spacieux garage avec cave à vin. PROPRIÉTÉ DE CHARME À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT ! PRIX HAI : 459 850 EUR (inclus 9 850 EUR d'honoraires à charge acquéreur) Performance Energétique : C - Valeur énergie primaire 115 kWh/m2/an / Emission de Gaz à effet de Serre : A - Valeur 3 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 340 EUR et 1 860 EUR (base 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Pour de plus amples informations et/ou pour une éventuelle visite merci de bien vouloir contacter le Cabinet YVANEZ Immobilier : 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com

ENGLISH

FAVORITE FOR SALE IN THE COMMUNE OF NOYAL-SUR-VILAINE! The YVANEZ Immobilier Firm has the privilege of presenting to you for sale, this charming, fully restored farmhouse, ideally located 3 minutes away from the Rennes ring road, 4 minutes from the town center of Noyal-sur-Vilaine and 5 minutes from the center of Châteaugiron. It has pleasant volumes with 210 m2 of floor space and a undeniable character, charm that it owes to its stone and its exposed beams. The house is made up on the ground floor, of an entrance hall with cupboard, a bedroom with a bathroom water to be provided, WC, a living room with open fitted and equipped kitchen and a scullery. Upstairs, you will discover a large mezzanine, 3 bedrooms with storage and/or cupboard , a bathroom with shower and bathtub, WC, laundry room, a games room and a fitted and insulated attic allowing you additional storage. For unconditional nature lovers, you will benefit from 'a vast garden with trees and a terrace of around 50 m2 in a surprisingly green environment for a location close to the expressways joining the ring road. The house also has a spacious garage with wine cellar. CHARGING PROPERTY TO DISCOVER QUICKLY! HAI PRICE: 459,850 EUR (including 9,850 EUR in fees to purchaser charge) Energy Performance: C - Primary energy value 115 kWh/m2/year / Greenhouse Gas Emission: A - Value 3 kg CO2/m2/year. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: Between 1,340? and 1,860? (base 2021). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www. geohazards. govt. fr For further information and/or for a possible visit, please contact Cabinet YVANEZ Immobilier: 0299372674 / cabinet.yvanez@gmail.com

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 7 extérieur // surface du terrain : 4418 m2 // proximité primaire

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 61 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2