maison à la vente - 35460 MAEN ROCH

Descriptif du bien

Benoit Brion Capifrance vous présente, Située dans un environnement calme et résidentiel, cette superbe maison contemporaine de 200 m² vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 95 m² baignée de lumière, comprenant une cuisine aménagée et équipée , idéale pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Une buanderie aménagée, un bureau, ainsi qu'une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau complètent ce niveau de plain-pied. À l'étage, le confort se poursuit avec trois belles chambres disposant chacune d'un dressing aménagé, une salle d'eau moderne, ainsi qu'une mezzanine pouvant faire office de coin lecture ou espace détente. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant par aérothermie réversible (RR), d'une climatisation intégrée et d'un poêle à bois, pour une ambiance chaleureuse en toutes saisons. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et paysagé de 1300 m² avec une piscine chauffée, idéale pour les beaux jours. Un grand garage de 150 m² avec deux portes de service et deux portes de garage, dont une adaptée aux camping-cars, complète ce bien d'exception. Maison classée A en performance énergétique – Un bien rare à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,57% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 364 892 - Greffe de RENNES) Benoit BRION Entrepreneur Individuel 06 67 49 66 17 - Réf.904064

ENGLISH

Benoit Brion Capifrance presents to you, Located in a quiet and residential environment, this superb contemporary house of 200 m² will seduce you with its generous volumes, its quality services and its functional layout. On the ground floor, you will discover a vast living room of 95 m² bathed in light, including a fitted and equipped kitchen, ideal for convivial moments with family or friends. A fitted laundry room, an office, as well as a magnificent master suite with dressing room and shower room complete this single-storey level. Upstairs, comfort continues with three beautiful bedrooms each with a fitted dressing room, a modern shower room, as well as a mezzanine that can be used as a reading corner or relaxation area. In terms of comfort, the house benefits from an efficient reversible aerothermal heating system (RR), integrated air conditioning and a wood stove, for a warm atmosphere in all seasons. Outside, you'll enjoy a 1300 m² enclosed and landscaped plot with a heated swimming pool, ideal for sunny days. A large 150 m² garage with two service doors and two garage doors, one of which is suitable for motorhomes, completes this exceptional property. This house is rated A for energy performance – a rare property to visit without delay! Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 3.57% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1299 m2

Prestations du bien

5 pièces