maison à la vente - 35460 MAEN ROCH

Descriptif du bien

Rare à la vente! Coup de cœur assuré pour cette belle propriété en campagne. Maison de 100m² habitable sur un peu plus de 9ha de terrain d'un seul tenant, dont 2,7ha d'étang en eau close. Au rez-de-chaussée de la bâtisse, découvrez une spacieuse pièce de vie avec cuisine aménagée et coin repas ouvert sur le salon. Une cheminée en granite et un poêle à bois viennent réchauffer l’ensemble. Un four a pain traditionnel, situé à l'arrière de la maison vous permettra de réaliser de nombreuses recettes conviviales. À l’étage, deux chambres, une grande salle de bain ainsi qu’un espace bureau complètent le bien. La propriété se trouve au bout d'une voie sans issue à 5 minutes des axes principaux menant à Rennes et Avranches Prairies composées d'enclos clôturées pour les chevaux. Une belle activité de pêche à la carpe avec une clientèle Britannique est en place depuis 2018. Très belle opportunité à saisir pour ce bien dont les possibilités sont multiples, activité de pêche, activité d'élevage agricole, ou tout simplement un petit coin de paradis pour vos prochains projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 519 750 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Bastien VERZI, Tél. : 0787145939, E-mail : bastien.verzi@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 922 668 322

ENGLISH

Rare for sale! You'll fall in love with this beautiful property in the countryside. House of 100m² of living space on just over 9ha of land in one piece, including 6.67 acres of enclosed lake. On the ground floor of the building, discover a spacious living room with fitted kitchen and dining area opening onto the living room. A granite fireplace and a wood stove warm everything up. A traditional bread oven, located at the back of the house, will allow you to make many friendly recipes. Upstairs, two bedrooms, a large bathroom and an office space complete the property. The property is located at the end of a dead end road 5 minutes from the main roads leading to Rennes and Avranches Meadows made up of fenced enclosures for horses. A great carp fishing activity with a British clientele has been in place since 2018. Very good opportunity to seize for this property with multiple possibilities, fishing activity, agricultural livestock activity, or quite simply a little corner of paradise for your next life projects. Prix de vente : 519 750 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Bastien VERZI, Tél. : 07 87 14 59 39, E-mail : bastien.verzi@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 922 668 322

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 95964 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc