maison à la vente - 35430 SAINT JOUAN DES GUERETS

Descriptif du bien

Située à Saint-Jouan-des-Guérets (à 5 mn de Saint-Malo), au calme, à 300 m de la Rance, 500m de toutes les commodités (commerces, écoles, bus), et à 1500m de la plage du Vallion. Maison d'une Surface utile de 135 m2 (100 m2 habitables hors véranda) couverte en ardoise naturelle, sur sous-sol total avec une belle hauteur sous plafond permettant d'y garer un camping-car. Terrain clos de 725 m2 orienté sud ouest. Elle comprend : - Au rez-de-chaussée : salon-séjour donnant sur terrasse, cuisine, véranda, deux chambres, salle de bains avec baignoire et douche, wc séparé. - A l'étage : dégagement, trois chambres (dont 2 avec vue Rance), salle d'eau avec wc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 439 600 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 420 000 € Honoraires charge acquéreur : 19 600 € soit 4,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Bertrand JONCOUX, Tél. : 0661994655, E-mail : bertrand.joncoux@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 909 919 904

ENGLISH

Located in Saint-Jouan-des-Guérets (5 minutes from Saint-Malo), in a quiet setting, 300 m from the Rance River, 500 m from all amenities (shops, schools, buses), and 1500 m from Vallion Beach. This house offers a floor area of ​​208 m² (100 m² excluding the veranda) and is covered in natural slate. The house has a full basement with high ceilings, allowing for parking a campervan. The enclosed grounds of 725 m² face southwest and are not overlooked. It comprises: - On the ground floor: living room opening onto a terrace, kitchen, veranda, two bedrooms, bathroom with bathtub and shower, and separate toilet. - Upstairs: hallway, three bedrooms, and shower room with toilet. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 439 600 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 420 000 € Honoraires : 4,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Bertrand JONCOUX, Tél. : 06 61 99 46 55, E-mail : bertrand.joncoux@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 909 919 904

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // surface du terrain : 726 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1973

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres // 2 salles de bains // 2 wc