maison à la vente - 35390 GRAND FOUGERAY

Descriptif du bien

A vendre par votre agence immobilière. Située en centre bourg de GRAND-FOUGERAY, à 5 minutes de l'axe Nantes-Rennes et à 10 minutes de Bain de Bretagne, cette maison sur sous-sol d'environ 102 m² habitables permet un accès rapide à pied, à toutes les commodités de la commune (écoles, commerces, pôle santé, restaurants, etc.). En rez-de-chaussée, une entrée vous mène vers une belle pièce de vie avec avec cheminée/insert et une cuisine aménagée indépendante. Un dégagement vous mène lui vers un espace nuit comprenant une chambre, une salle de bains et un wc indépendant. A l'étage, un palier dessert deux chambres et deux greniers dont un aménageable en 4ème chambre. En sous-sol, un espace garage, un atelier, une cave, une buanderie et un espace de stockage. A l'extérieur, le terrain de 1500 m² révèle de nombreux atouts : Terrain clos avec portail motorisé, plusieurs places de stationnement, terrasse, etc. Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier. Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous ! Spécialiste du territoire Sud de l'Ille et Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence immobilière vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Mouais, Lusanger et bien d'autres). ------------------ Référence annonce : M097BP Performance énergétique et climatique : Date du diagnostic : 13/12/2023 Classe énergie, DPE : 301 kwh/m²/an Classe climat, GES : 9 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1740 euros et 2410 euros. Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 16/11/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 7900 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 3,99 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires 198 000 euros. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1500 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : bois