maison à la vente - 35370 ARGENTRE DU PLESSIS

Descriptif du bien

Belle maison familiale de 176 m² à Argentré-du-Plessis, dans un lotissement calme et sans vis-à-vis. A 17 minutes de vitré ,proche de l'axe Rennes-Paris. Argentré-du-Plessis est une commune dynamique d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne, alliant un riche patrimoine historique à une vie locale active. La commune conserve plusieurs monuments historiques notamment 3 châteaux, une église,une chapelle et un site archéologique. Le bourg bénéficie d'une économie diversifiée avec environ 80 exploitations agricoles, des entreprises industrielles, des services et un artisanat actif . Chaque jeudi matin, un marché hebdomadaire anime la place du Général de Gaulle, proposant des produits locaux (fruits, légumes, fromages, viandes, poissons) et des articles non alimentaires (fleurs, vêtements) . Argentré-du-Plessis dispose également de nombreux équipements : - Éducation : écoles publiques et privées, collège . - Santé : 25 professionnels de santé . - Culture : bibliothèque municipale, cinéma Art et Essai “Cin'évasion” . - Sports et loisirs : piscine Aquatide, salle des sports, circuits de randonnée (Chemin des Loups, Circuit Marteau), centre hippique de la Ferronnière . Ce bien est situé dans un environnement paisible , à l'abri des regards dans une impasse. Cette superbe maison de lotissement vous séduira par son charme extérieur et son intérieur décoré avec beaucoup de goût. Offrant une généreuse surface habitable de 176 m², elle est idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Description du bien: Rez de chaussée: - une entrée - un salon avec une cheminée - un séjour - une chambre - une salle de douche - un wc - une cuisine aménagée et équipée - une arrière cuisine - un double garage Le premier étage: - une mezzanine - chambre 2 - chambre 3 - chambre 4 - une salle de bain - un wc - un bureau - un grenier avec escalier repliable accédant au garage sous la toiture se trouve des combles bénéficiant d'isolation. Coté technique: - un vide sanitaire - fioul couplé avec une installation solaire thermique récente et encore sous garantie - une buanderie - un double garage dont un avec portail électrique - tout à l'égout - cour goudronnée La toiture est en ardoise naturelle et crochets en inox. Les fenêtres sont en alu et bois avec du double vitrage. Implantée sur un terrain arboré d'environ 1018 m², la propriété dispose également d'une cour goudronnée pratique pour le stationnement et l'accès à son double garage.Le cadre verdoyant et soigné vous garantit un confort de vie au quotidien, dans une ambiance sereine et préservée. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 145 135 - Greffe de RENNES) Aymeric LEROY Entrepreneur Individuel 07 87 13 07 92 - Réf.903677

ENGLISH

Beautiful family home of 176 m² in Argentré-du-Plessis, in a quiet and private subdivision. 17 minutes from Vitré, close to the Rennes-Paris axis. Argentré-du-Plessis is a dynamic commune in Ille-et-Vilaine, Brittany, combining a rich historical heritage with an active local life. The commune preserves several historical monuments including 3 castles, a church, a chapel and an archaeological site. The town benefits from a diversified economy with around 80 farms, industrial companies, services and an active craft industry. Every Thursday morning, a weekly market enlivens the Place du Général de Gaulle, offering local products (fruits, vegetables, cheeses, meats, fish) and non-food items (flowers, clothing). Argentré-du-Plessis also has many amenities: - Education: public and private schools, college. - Health: 25 health professionals. - Culture: municipal library, art house cinema “Cin'évasion”. - Sports and leisure: Aquatide swimming pool, sports hall, hiking trails (Chemin des Loups, Circuit Marteau), La Ferronnière equestrian center. This property is located in a peaceful environment, hidden from view in a cul-de-sac. This superb subdivision house will seduce you with its exterior charm and its tastefully decorated interior. Offering a generous living area of 176 m², it is ideal for a family looking for space and tranquility. Description of the property: Ground floor: - an entrance - a living room with a fireplace - a living room - a bedroom - a shower room - a toilet - a fitted and equipped kitchen - a utility room - a double garage The first floor: - a mezzanine - bedroom 2 - bedroom 3 - bedroom 4 - a bathroom - a toilet - an office - an attic with a folding staircase leading to the garage Under the roof there is an attic with insulation. Technical side: - a crawl space - fuel oil coupled with a recent solar thermal installation and still under warranty - a laundry room - a double garage, one with an electric gate - mains drainage - tarred courtyard The roof is made of natural slate and stainless steel hooks The windows are made of aluminum and wood with double glazing Located on a wooded plot of approximately 1018 m², the property also has a practical tarred courtyard for parking and access to its double garage. The green and well-kept setting guarantees you daily living comfort, in a serene and preserved atmosphere. A true haven of peace to discover without delay! Contact us to organize a visit. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Schönes Einfamilienhaus mit 176 m² in Argentré-du-Plessis, in einer ruhigen und privaten Wohngegend. 17 Minuten von Vitré entfernt, in der Nähe der Achse Rennes-Paris. Argentré-du-Plessis ist eine dynamische Gemeinde in Ille-et-Vilaine in der Bretagne, die ein reiches historisches Erbe mit einem aktiven lokalen Leben verbindet. Die Stadt bewahrt mehrere historische Monumente, darunter drei Burgen, eine Kirche, eine Kapelle und eine archäologische Stätte. Die Stadt profitiert von einer diversifizierten Wirtschaft mit rund 80 landwirtschaftlichen Betrieben, Industrie- und Dienstleistungsunternehmen sowie aktivem Handwerk. Jeden Donnerstagmorgen findet auf dem Place du Général de Gaulle ein Wochenmarkt statt, auf dem lokale Produkte (Obst, Gemüse, Käse, Fleisch, Fisch) und Non-Food-Artikel (Blumen, Kleidung) angeboten werden. Argentré-du-Plessis verfügt außerdem über zahlreiche Einrichtungen: - Bildung: öffentliche und private Schulen, College. - Gesundheit: 25 medizinische Fachkräfte. - Kultur: Stadtbibliothek, Programmkino „Cin'évasion“. - Sport und Freizeit: Aquatide-Schwimmbad, Sporthalle, Wanderwege (Chemin des Loups, Circuit Marteau), Reitzentrum La Ferronnière. Dieses Objekt liegt ruhig und uneinsehbar in einer Sackgasse. Dieses herrliche Wohnhaus wird Sie mit seinem Charme von außen und seiner geschmackvoll eingerichteten Inneneinrichtung verführen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 176 m² ist es ideal für eine Familie, die Platz und Ruhe sucht. Beschreibung der Immobilie: Erdgeschoss: - eine Eingangshalle - ein Wohnzimmer mit Kamin - ein Wohnzimmer - ein Schlafzimmer - ein Duschraum - eine Toilette - eine ausgestattete Küche - ein Hauswirtschaftsraum - eine Doppelgarage. Der erste Stock: - ein Zwischengeschoss - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - Schlafzimmer 4 - ein Badezimmer - eine Toilette - ein Büro - ein Dachboden mit einer Klapptreppe, die zur Garage führt. Unter dem Dach befindet sich ein Dachbodenraum mit Isolierung. Technische Seite: - ein Kriechkeller - Heizöl gekoppelt mit einer neuen Solarthermieanlage und noch unter Garantie - eine Waschküche - eine Doppelgarage, eine davon mit elektrischem Tor - Kanalisation - geteerter Hof Das Dach besteht aus Naturschiefer und Haken aus Edelstahl Die Fenster bestehen aus Aluminium und Holz mit Doppelverglasung Das Anwesen liegt auf einem bewaldeten Grundstück von ca. 1018 m² und verfügt außerdem über einen praktischen geteerten Hof zum Parken und für den Zugang zur Doppelgarage. Die grüne und gepflegte Umgebung garantiert Ihnen täglichen Wohnkomfort in einer ruhigen und geschützten Atmosphäre. Eine wahre Oase der Ruhe, die Sie unverzüglich entdecken sollten! Kontaktieren Sie uns, um einen Besuch zu vereinbaren. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939374373), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 1018 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1997

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 36 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : solaire