À vendre – Charmante longère en pierre avec dépendance à MERNEL (proche Guer & Brocéliande)

maison à la vente -   35330  MAURE DE BRETAGNE, surface 170 m2 vente maison - UBI458046392
282 150 € FAI
Surface
170 m²
Surface terrain
2146 m²
Pièces
8
Stationnement
2 couvert
DPE : D
232
Réf. annonce
340937396450
Annonce datée du
30/06/2025

Descriptif du bien

Vous rêvez d'un cadre paisible, entouré de verdure, à seulement quelques minutes de Guer et de la forêt de Brocéliande ? Venez découvrir cette superbe longère en pierre, exposée plein sud, nichée dans un hameau calme de Mernel. Caractéristiques principales : Maison en pierre pleine de charme, offrant plus de 154 m² (dont 125 m² habitables) sur un terrain facile à vivre. Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. Cuisine spacieuse et conviviale. 4 chambres, parfait pour une vie de famille ou recevoir. 2 salles d'eau et 3 WC . Grenier aménageable selon vos envies (chambre, bureau...). Dépendance de 90 m², avec changement de destination déjà accordé : idéal pour créer un logement indépendant, un gîte ou un atelier. Double garage, cour goudronnée, jardin clos. Exposition plein sud pour profiter du soleil toute la journée. Assainissement conforme, double vitrage récent. Pourquoi visiter ce bien ? Un bien rare, à fort potentiel, mêlant authenticité et possibilités d'évolution. Parfait pour une famille, un projet locatif (gîte, location longue durée), ou une résidence secondaire à la campagne. Revenus complémentaires possibles grâce à la dépendance à aménager. À proximité : Guer, Brocéliande, axe Rennes-Redon, écoles et commodités à quelques minutes. Coup de cœur assuré ! Ne passez pas à côté de cette opportunité. Ce type de bien est rare à la vente. Intéressé ? Visites sur rendez-vous, n'attendez plus pour découvrir votre futur chez-vous ! maison en pierre, longère à vendre, dépendance, terrain, 4 chambres, famille, immobilier Mernel, campagne, charme Bretagne, gîte possible, garage, bien rare, proche Guer, Brocéliande, résidence secondaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.891304
Prestations extérieures au bien

2 places de garage // 2 couvert // surface du terrain : 2146 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1948
Prestations du bien

8 pièces // 4 chambres // 3 wc
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 270000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Photo numero 46081619 du bien UBI458046392 Photo numero 46081620 du bien UBI458046392 Photo numero 46081621 du bien UBI458046392 Photo numero 46081622 du bien UBI458046392 Photo numero 46081623 du bien UBI458046392 Photo numero 46081624 du bien UBI458046392 Photo numero 46081625 du bien UBI458046392 Photo numero 46081626 du bien UBI458046392 Photo numero 46081627 du bien UBI458046392 Photo numero 46081628 du bien UBI458046392
 
 
 
 
232 
 
 
 
 
 
 
 
 
47 
 
 
 
 
Retrouvez toutes nos annonces immobilières :

appartements

,

maisons

,

studios

,

terrains

,

villas

ou autres habitations

Demande de visite,
de contact sur ce bien



Titre* :
NOM* :
Prénom* :
portable* :
ou le tél :
mail* :
réécrire le mail* :
Message :
(facultatif mais recommandé)

* champ obligatoire