maison à la vente - 35230 BOURGBARRE

Descriptif du bien

Découvrez cette maison bourgeoise et familiale de 250m² au coeur d'un bourg et à une dizaine de minutes de la rocade de Rennes. Sur une parcelle de plus de 1300m², clos de mur et sans vis-à-vis direct, cette chaleureuse bâtisse en pierre profite d'une exposition plein sud. Elle a été rénovée entre 2020 et 2023 et bénéficie de tout le confort actuel. Par la porte principale, l'entrée spacieuse vous accueille. Elle dessert le double salon-séjour qui ouvre sur la terrasse avec piscine et le jardin, réchauffée par un poêle coté salon. Une cuisine moderne et épurée accueillera la famille autour d'un mange debout central. Au rez de chaussée, on trouvera également le bureau lumineux avec de grands placards, un wc avec lave-main, une grande arrière cuisine avec un évier, un branchement machine à laver et de nombreux rangement, la deuxième entrée avec placard. Vous accédez à l'étage par un bel escalier en bois qui vous mène à un pallier desservant la partie nuit. La chambre de maitre fait près de 30m² et est orientée sud. Ainsi que deux autres d'une surface de plus de 15m² chacune, dont l'une bénéficie de sa salle d'eau privative et d'un placard. Les deux autres chambres font plus de 11m² et bénéficient chacune d'un espace de rangement. Une jolie salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, un wc indépendant et un dressing complète ce niveau de vie. Au deuxième étage, un palier central dessert deux beaux greniers à réaménager et une salle de bain, probablement créée dans les années 70, profite d'une faïence ronde orangée intemporelle très bien conservée. Le côté unique de cette maison de maitre : Ses nombreux parquets en bois massif chaleureux et joliment adaptés à chaque pièce, son style année 1950 avec des carrelages d'origine, ses deux greniers à réaménager profitants d'une hauteur cathédrale de près de 5 m et de parquets massifs, sa piscine chauffée, son système de chauffage récent par pompes à chaleur, son emplacement idéal dans le bourg, proche de l'arrêt de bus Star et à proximité du futur collège. Vous l'avez compris cette maison aux beaux volumes, agréables à vivre, pourra aussi bien accueillir une grande famille au quotidien que ponctuellement. Pour en savoir plus et venir la découvrir, appelez Nolwenn Moreau - R2i Immobilier. Ce bien vous est présenté par Nolwenn MOREAU EI, 06 62 40 31 86, Agent Commercial mandataire en immobilier chez R2i Immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de RENNES sous le numéro 884 860 933. Honoraires inclus de 3.08% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2440.00 et 3350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1371 m2

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 59 m2 // 5 chambres // 2 salles de bains // 2 wc