maison à la vente - 35190 SAINT DOMINEUC

Descriptif du bien

Maison familiale - Saint-Domineuc - entre Rennes et Saint-Malo Je vous invite à découvrir une propriété qui réunit tout ce qu'une famille recherche : espace, confort, sérénité… avec en prime, un potentiel rare pour vos projets d'avenir. Sur une parcelle arborée, cette maison chaleureuse d'environ 186 m² habitables vous offre 7 pièces dont 5 chambres, réparties sur 3 niveaux. Un lieu idéal pour voir grandir votre famille, accueillir vos proches ou travailler dans un cadre paisible. Points forts : Un grand terrain d'environ 1040 m² clos avec arbres fruitiers et puits pour l'arrosage, idéal pour vos repas d'été et détente en famille. Possibilité de détacher une parcelle constructible : pour une seconde habitation, un investissement locatif ou un projet familial. Plusieurs dépendances dont deux garages, prêtes à accueillir un atelier ou un espace de stockage. Les espaces intérieurs sont pensés pour le quotidien d'une grande famille : Dés votre arrivée, vous serez séduits par ce superbe escalier en bois sur trois niveaux, véritable pièce maîtresse. Il apporte une touche chaleureuse et authentique tout en affirmant un style architectural raffiné. Une grande salle à manger ainsi qu'un salon avec lumière traversante pour les soirées cocooning. Chacune est agrémentée d'une cheminée avec insert. Une cuisine aménagée qui communique avec une véranda baignée de lumière avec vue sur le jardin. 5 belles chambres dont deux avec poutres apparentes + un bureau + une mezzanine + un grenier 1 salle d'eau, 1 salle de bains avec baignoire et douche, 3 WC dont 1 avec buanderie Chauffage pompe à chaleur et chaudière fuel d'appoint. La maison est reliée au tout-à-l'égout Côté pratique : Vous êtes à deux pas des écoles, commerces, médecins, canal... Et à seulement : - 35 km de Rennes et Saint-Malo - 20 minutes de Dinan Un lieu où l'on pose ses valises, où l'on fait des projets, où les souvenirs se créent. Contactez-moi pour découvrir cette maison pleine de vie et de potentiel ! Mélanie Hauvespre – BSK Immobilier 06 25 15 65 70 Cette annonce référence 294902 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE HAUVESPRE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 98495512000014. Prix du bien : 387 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2023 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // surface du terrain : 1042 m2 // année de construction : 1900 // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 3 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 387700 €
Honoraires à la charge du vendeur