maison à la vente - 35133 SAINT GERMAIN EN COGLES

Descriptif du bien

"EXCLUSIVITÉ" – Posez vos valises dans cette maison rénovée avec 4 à 5 chambres, au cœur de Saint-Germain-en-Coglès. Au cœur de Saint-Germain-en-Coglès, cette charmante maison en pierres profite d'un emplacement privilégié : au pied du parc du Jardin de l'Eau, à deux pas des commerces (boulangerie, supérette, pharmacie, boucherie), de l'école maternelle-primaire et des arrêts de bus. Elle se trouve à seulement 10 min de Fougères et 5 min de l'A84, reliant facilement Rennes et Avranches. Entièrement repensée et rénovée, la maison offre environ 150 m² au sol (125 m2 carrez), répartis sur trois niveaux. Elle offre un confort moderne grâce à une rénovation de 2007, une toiture refaite en 2017 et de nouveaux réaménagements réalisés en 2023-2024. Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant deux chambres (une ce jour en salle d'activité sportive), une buanderie avec cabine de douche, ainsi qu'un WC indépendant (avec lave-main). À l'étage, on découvre une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée (installée en 2023) avec un accès direct à la terrasse carrelée et au jardin clos, un salon (pouvant servir de chambre), une salle d'eau récente et un WC séparé. Enfin, les combles accueillent deux autres chambres, une salle d'eau et un WC. Deux garages indépendants avec portes motorisées viennent compléter le bien. Au dessus des garages, le toit-terrasse a été aménagé pour créer un coin détente, parfait pour un salon extérieur ou un spa, le tout à l'abri des regards. Autres infos : menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique, tout-à-l'égout, terrain clos d'environ 450 m² facile d'entretien, bien entretenu, terrasse avec abri barbecue et store banne. Une maison familiale, prête à accueillir ses nouveaux occupants, dans un environnement pratique et agréable. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,60% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) 07 60 12 52 34 (réf. 586885 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage // surface du terrain : 450 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1945 // proximité proximité d'établissement scolaire : 450 M

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 34 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 3 wc // chauffage : électricité

Honoraires

Prix hors honoraires : € // Honoraires à la charge de la partie :
honoraires à la charge du vendeur :
honoraires à la charge de l'acquéreur :