maison à la vente - 35133 LECOUSSE

Descriptif du bien

LÉCOUSSE – DEMEURE EN PIERRES DE 1898 : CHARME, CONFORT ET OPPORTUNITÉS Une demeure pleine d'histoire, un cadre de vie unique. Située à l'entrée de Fougères, entre Rennes et Avranches, proximité immédiate de la rocade, cette maison en pierres du XIXe siècle séduit par son authenticité, ses espaces généreux et son potentiel multiple. Que vous cherchiez une résidence principale de caractère, un espace professionnel indépendant ou un investissement locatif rentable, ce bien est une opportunité rare. Un intérieur chaleureux et fonctionnel : Entrée élégante donnant le ton dès l'arrivée Séjour lumineux et convivial Cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée, avec îlot dinatoire et cheminée Salon cosy, idéal pour se détendre Suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau privative Deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing possible Salle de bain, WC séparés Véranda baignée de lumière, parfaite pour profiter du jardin toute l'année Cave et buanderie pour un maximum de rangement Des espaces indépendants pour s'adapter à vos besoins : Un bureau avec entrée privative et parking dédié – idéal pour une profession libérale ou le télétravail Un studio indépendant avec cuisine équipée, salle d'eau et WC – actuellement loué Deux chambres avec accès indépendant (chacune avec salle d'eau et WC) et espace commun avec cuisine équipée – déjà en location Possibilité d'aménager une troisième chambre ou un studio supplémentaire Un extérieur propice à la détente et aux projets : -Terrain clos d'environ 2200 m², offrant intimité et verdure -Terrasse, pour savourer les beaux jours -Grand hangar en pierres (90 m²), idéal pour véhicules, camping-car ou stockage -poulailler, pour une touche bucolique Un cadre de vie privilégié : Arrêt de bus à seulement 50 mètres Chauffage gaz de ville à condensation (2018), double vitrage, tout à l'égout Un bien rare et plein de potentiel : vie de famille, activité professionnelle, investissement locatif… Cette maison n'attend que vous pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) 07 60 12 52 34 (réf. 559493 )

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // jardin privatif // 5 extérieur // surface du terrain : 2200 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1898 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 km

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 47 m2 // 6 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 4 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 450000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur