maison à la vente - 35130 LA GUERCHE DE BRETAGNE

Descriptif du bien

Découvrez cette belle maison familiale avec sous-sol, nichée dans un hameau paisible d'Availles-sur-Seiche, à seulement 5 minutes de La Guerche-de-Bretagne et de ses nombreuses commodités (écoles, boulangerie, commerces, bibliothèque). Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux avec placard. Le vaste séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, invite à des moments chaleureux. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, est idéale pour partager des repas en famille ou entre amis. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent ce niveau pour un confort optimal. À l'étage, un couloir dessert un bureau et trois chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct à un dressing et une salle d'eau attenante avec WC. Le sous-sol, aux volumes généreux, comprend un garage, une cave et une arrière-cuisine, offrant de multiples possibilités de rangement et d'aménagement. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un vaste terrain clos de 2000 m², sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable. Une grande dépendance vient compléter l'ensemble pour encore plus de praticité. Le véritable atout de cette maison ? Une terrasse semi-couverte, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'un arrêt de car scolaire juste en face. Hormis la mise en conformité de l'assainissement, aucun travaux n'est à prévoir, si ce n'est la décoration selon vos envies. Une opportunité à ne pas manquer ! Cette annonce référence 265194 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017. Prix du bien : 228 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024 Score DPE : 216 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // balcon // 1 garage // surface du terrain : 2100 m2 // année de construction : 1988 // proximité ecole

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 228800 €
Honoraires à la charge du vendeur