maison à la vente - 35120 HIREL

Descriptif du bien

Maison familiale 4 chambres avec jardin et dépendances – Hirel, à 5 minutes de la baie Située au cœur du charmant bourg d'Hirel, à mi-chemin entre Cancale et Dol-de-Bretagne, cette maison familiale de 105 m² habitables vous séduira par sa fonctionnalité, son beau jardin clos, son extension récente et isolation par l'extérieur qui apportent un vrai confort de vie au quotidien. La commune d'Hirel, paisible et authentique, bénéficie d'un accès rapide à la Baie du Mont Saint-Michel, aux écoles, et aux commodités locales. L'emplacement est idéal pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire au vert, tout en restant à proximité des grands axes et des plages de la côte d'Émeraude. Une maison bien pensée et lumineuse : La maison s'organise sur deux niveaux et propose une distribution fluide et pratique. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale, prolongée par une extension construite en 2021, pensée comme un second salon ou une salle à manger baignée de lumière, avec une belle ouverture sur le jardin exposé ouest. La cuisine attenante est spacieuse et permet un agencement fonctionnel, idéale pour une famille aimant cuisiner. Cuisine ouverte ou fermée ? Les 2 sont possible grâce au passe-plat astucieux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une belle entrée, un WC indépendant, une grande chaufferie/garage. Côté nuit : L'espace nuit à l'étage se compose de quatre chambres sur parquet massif, et d'une grande salle d'eau avec WC. L'agencement de l'étage est optimisé, et conviendra à une famille avec enfants, ou à une résidence secondaire .accueillante pour amis et famille. Un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis Le jardin paysagé de 553 m² vous offre un cadre sécurisé et bucolique. Parfait pour les repas d'été, les jeux des enfants ou simplement profiter du calme sous les fruitiers. Vous apprécierez aussi la présence d'un préau carport pour le stationnement, et de 2 dépendances avec électricité idéales pour aménager un atelier, un local de rangement ou un bureau pour télétravailler. Un cadre de vie exceptionnel entre terre et mer Hirel, commune littorale de la baie du Mont Saint-Michel, est un petit coin de paradis entre mer et marais. Avec ses kilomètres de grève propices au char à voile, à la pêche à pied ou au kitesurf, ses paysages préservés et ses panoramas uniques sur le Mont, elle séduit autant les familles que les amoureux de nature. On y trouve également une vie locale dynamique avec commerces de proximité, services médicaux, école, et même une aire naturelle d'accueil pour camping-cars en bord de grève. Sans oublier le fameux sentier côtier GR34 qui longe la commune, idéal pour les promenades à pied ou à vélo. Une destination idéale pour celles et ceux qui rêvent de vivre au rythme des marées, entre calme et authenticité, à seulement 20 minutes de Saint-Malo et de Dol-de-Bretagne. Une visite ? Une question ? Je suis à votre écoute. Ce bien rare sur le secteur n'attend plus que vous pour commencer un nouveau chapitre ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,01% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.915775

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 553 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 1 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 239000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur