maison à la vente - 34970 LATTES

Descriptif du bien

LATTES - QUARTIER MAURIN - Venez découvrir cette maison de 142 m2 (dont 95,14 m² de plain-pied et 33,05 m² < 1m80), le tout sur deux niveaux, avec 4 chambres et un bureau en mezzanine, et des surfaces complémentaires de rangement de 35,13 m². Sans vis-à-vis, et au calme dans une placette, vous pourrez profiter des belles journées, et vous adapter au soleil grâce à son exposition sud-est/nord-ouest. La piscine de 8m x 4m avec 1m60 de hauteur sur fond plat, et le système de climatisation par consoles, vous permettront de vous rafraîchir. Les plages de Palavas-les-Flots et de Carnon sont à dix minutes et quinze minutes de la maison. ENVIRONNEMENT-TRANSPORTS ----------------------------------- Dans un rayon de 850 mètres à 2,9 kms, vous trouverez les écoles maternelle/élémentaire La Castelle, et le collège Georges Brassens. Le lycée Champollion de Lattes est à 5,6 kms. Dans un rayon maximal de 1 km à pied de la maison, vous aurez accès aux petits commerces (Supermarché Utile, pâtisserie, restaurants, brasserie PMU, ...), et aux services (pharmacie, crèche, ...). La grande zone commerciale du Carrefour de Lattes est à 5 kms en voiture. Accès autoroute A709/A9 à 2,5 kms accès 31 Montpellier Ouest. La ligne de bus 18 (Lattes - Montpellier) est à proximité de la maison. MAISON --------- Achevée en 1990, la maison a évolué au fur et mesure des années. L'espace d'occupation a été optimisé au maximum, pour que chaque recoin puisse avoir une utilité. Les menuiseries ont été changées, et les volets sont en aluminum. Les équipements techniques (climatisation, électroménager, ...) ont tous été choisis avec des marques reconnues dans leurs domaines (Mitsubishi, ...). Le garage vous permettra d'y stationner une voiture, tout en l'utilisant comme lieu de stockage. Une deuxième voiture peut être stationnée devant le garage, à l'intérieur de la parcelle. AGENCEMENT --------------- Niveau 0 de 95,14 m² habitables + 1,47 m² hauteur < 1m80 : - Entrée avec placard = 4,61 m² - Séjour = 28,10 m² + 1,47 m² - Cuisine = 11,48 m² - Chambre 1 = 11,01 m² - Chambre 2 = 11,24 m² - Chambre 3 = 11,35 m² - Salle de bains = 5,40 m² - WC 1 avec lave-mains = 1,33 m² - Salle d'eau avec WC 2 = 3,76 m² - Couloirs = 6,86 m² Niveau 1 de 14,03 m² habitables + 31,58 m² hauteur < 1m80 : - Chambre 4 bureau = 3,77 m² > 1m80 + 21,5 m² < 1m80 - Mezzanine ou coin nuit 5= 6,89 m² + 4,7 m² < 1m80 - Sas mezzanine vers chambre bureau = 3,37 m² + 5,38 m² < 1m80 Niveau 1 rangements de 26,06 m² < 1m80 hauteur : - rangement sous pente mezzanine = 9,07 m² au sol - Placard 1 sous pente sas = 7,53 m² au sol - Placard 2 sous pente sas = 9,46 m² au sol Dépendances : - Garage = 15,60 m² - Local piscine = 9,07 m² - Terrasse piscine = 124,64 m² - Terrasse entrée = 30,08 m² INFORMATIONS FINANCIÈRES --------------------------------- - Chauffage par radiateurs à pierre de lave haute performance, climatisations consoles Mitsubishi, et seulement deux radiateurs rayonnants ; - Coût énergétique DPE C/A = entre 1390€ et 1940€ de coût annuel énergétique ; - Forage par pompe immergée avec réglage adaptatif de distribution ; - Taxe foncière 2024 = 2200€. J'attends vos appels... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.892497

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LATTES - MAURIN DISTRICT - Come and discover this 142 m2 house (including 95.14 m² on one level and 33.05 m² < 1.80 m), all on two levels, with 4 bedrooms and a mezzanine office, and additional storage space of 35.13 m². Not overlooked, and in a quiet little square, you will be able to enjoy the beautiful days, and adapt to the sun thanks to its south-east / north-west exposure. The 8m x 4m swimming pool with a height of 1.60 m on a flat bottom, and the air conditioning system by consoles, will allow you to cool off. The beaches of Palavas-les-Flots and Carnon are ten minutes and fifteen minutes from the house. ENVIRONMENT-TRANSPORT ----------------------------------- Within a radius of 850 meters to 2.9 km, you will find La Castelle nursery/elementary schools and Georges Brassens middle school. Champollion high school in Lattes is 5.6 km away. Within a maximum radius of 1 km on foot from the house, you will have access to small shops (Utile supermarket, pastry shop, restaurants, PMU brasserie, etc.), and services (pharmacy, daycare, etc.). The large Carrefour shopping area in Lattes is 5 km away by car. Access to the A709/A9 motorway is 2.5 km away, access 31 Montpellier Ouest. Bus line 18 (Lattes - Montpellier) is close to the house. HOUSE --------- Completed in 1990, the house has evolved over the years. The space has been optimized to the maximum, so that every corner can have a purpose. The joinery has been replaced, and the shutters are made of aluminum. The technical equipment (air conditioning, household appliances, etc.) has all been chosen from well-known brands in their fields (Mitsubishi, etc.). The garage will allow you to park one car, while also using it as a storage space. A second car can be parked in front of the garage, inside the plot. LAYOUT --------------- Level 0 of 95.14 m² of living space + 1.47 m² height < 1m80: - Entrance with cupboard = 4.61 m² - Living room = 28.10 m² + 1.47 m² - Kitchen = 11.48 m² - Bedroom 1 = 11.01 m² - Bedroom 2 = 11.24 m² - Bedroom 3 = 11.35 m² - Bathroom = 5.40 m² - WC 1 with washbasin = 1.33 m² - Shower room with WC 2 = 3.76 m² - Corridors = 6.86 m² Level 1 of 14.03 m² of living space + 31.58 m² height < 1m80: - Bedroom 4 office = 3.77 m² > 1m80 + 21.5 m² < 1m80 - Mezzanine or sleeping area 5 = 6.89 m² + 4.7 m² < 1m80 - Mezzanine airlock to bedroom/office = 3.37 m² + 5.38 m² < 1m80 Level 1 storage of 26.06 m² < 1m80 height: - storage under mezzanine slope = 9.07 m² on the ground - Cupboard 1 under airlock slope = 7.53 m² on the ground - Cupboard 2 under airlock slope = 9.46 m² on the ground Outbuildings: - Garage = 15.60 m² - Pool area = 9.07 m² - Pool terrace = 124.64 m² - Entrance terrace = 30.08 m² FINANCIAL INFORMATION --------------------------------- - Heating by high-performance lava stone radiators, Mitsubishi console air conditioning, and only two radiant heaters; - Energy cost DPE C/A = between €1,390 and €1,940 annual energy cost; - Drilling by submersible pump with adaptive distribution control; - Property tax 2024 = €2,200. I await your calls... The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 couvert // surface du terrain : 440 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc