maison à la vente - 34600 HEREPIAN

Descriptif du bien

Villa individuelle avec piscine près de commodités Villa avec piscine, au calme, en bordure d'un quartier résidentiel, à deux pas d'un club de golf, la rivière l'Orb, le centre d'Hérépian avec ses commodités et la ville Thermale de Lamalou les Bains. La ville historique de Béziers (TGV et .... <p class="" style="">.... aéroport international) se situe à 30 minutes de route et les plages Méditerranéennes à environ 45 minutes. Hérépian est bénéficiaire d'une très bonne accessibilité en voiture ou en bus mais également en vélo par "La Voie Verte" offrant une piste cyclable d'environ 70 kilomètres sur un ancien chemin de fer. Hérépian fait également partie du «Parc Naturel du Haut Languedoc" avec ses nombreuses installations, facilités et offres récréatives. La villa a été édifiée sous architecture ( entre 2002 et 2004 ) et sur une parcelle plate exposée Sud-ouest, dans un style locale et régionale. Cette maison offre une surface habitable d'environ 141 m², comprenant un spacieux salon avec poêle à bois et cuisine ouverte, 3 chambres, 1 salles de bains, 1 salle d'eau et une vaste pièce intérieure (32 m² ) avec kitchenette, qui pourrait également être utilisée comme bureau, atelier ou comme quatrième chambre. En plus on y retrouve 2 abris de jardin en bois sur dalle et des terrasses. La conception de la maison a eu lieu d'une manière précise et prévoyante. On a par exemple prévu l'éventuel usage de cette maison par une personne à mobilité réduite. Les hauts plafonds (jusqu'à 3m70!) et les pièces très lumineuses font qu'on s'y sentira rapidement chez soi. Toutes les pièces au rez-de-chaussée disposent d'un accès direct au jardin généralement combiné avec une vue agréable sur le jardin. Au premier étage, on peut bénéficier d'une vue magnifique sur un paysage typique du midi de la France. Presque toutes les pièces offrent des ouvertures sur deux ou plusieurs façades. Récemment, la maison a été équipée d'une pompe à chaleur assumant la climatisation, d'une nouvelle chaudière avec production par accumulation et de volets automatiques. La maison est construite sur un emplacement privilégié dans un quartier calme. La position de la villa sur le terrain est idéale : l'arrière est orientée vers le sud, tandis que l'Ouest offre également une terrasse avec des vues agréables permettant de profiter du "soleil couchant". L'accès au terrain clos (664 m²) se fait par un portail ou encore par un portillon donnant sur un chemin d'accès gravillonné. Le jardin est joliment paysagé avec une végétation méditerranéenne à maturité avec des des lauriers roses, des "palmitos», des photinia et des oliviers. Malgré la végétation luxuriante, le jardin reste encore relativement facile d'entretien. Sur le côté sud de la villa se trouve la piscine (3,7 mx 6,4 mx 1,4 m), hors-sol partiellement enterrée avec une bâche d'hiver et un système de filtrage situé dans un des chalets en bois. La piscine , construite en 2012, est équipée d'un "liner"( à revoir ) et d'un chauffage "solaire". Ses dimensions et finitions avec son emplacement paisible entre deux communes très animées font que cette villa convient parfaitement comme résidence principale mais également maison de vacances avec un excellent potentiel de location ( saisonnière) en perspective. Offre exclusive Visites sur rendez-vous</p>

ENGLISH

Detached villa with pool close to amenities Quietly situated villa with swimming pool, on the edge of a residential area, on a walking distance of the amenities, the river Orb, a golfclub and the center of Hérépian, close to lively Lamalou les Bains. The historic town of Béziers (TGV and ... <p class="" style="">... international airport) is about a 30 minutes' drive away and the Mediterranean beaches are about a 45 minutes' drive away. Hérépian has good roads and is very well reachable by car, bus or .........by bike because it's close to "La Voie Verte" : a cycle track on a former railway where one can cycle around 70 miles in complete freedom. Hérépian is also part of the natural park "Parc Naturel du Haut Languedoc" with its many recreational facilities and offers. The villa was built under architecture, between 2002 and 2004, on a Southwest facing flat plot. It was built in a solid way in a local and regional style. The villa has a habitable surface of approx. 141 m², including a spacious living room with fireplace and open kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms and a spacious walled-in room with kitchenette that could be used as a studio, home office or fourth bedroom. In addition, there are 2 wooden garden sheds and terraces. The design of the house has taken place with precise and great knowledge. For example, the future use of the house by a disabled person has been taken into account by the plans. The high ceilings (up to 3m70!) and the fact that rooms are very bright make that one here will feel "home" here straight away. All rooms on the ground floor offer direct access to the garden mostly combined with a pleasant view on the green garden or surroundings. At the first floor one can enjoy a wonderful view of a typical southern French countryside. Almost all rooms offer windows or doors on two or more fronts. Recently, the house has been fitted with an air-conditioned heat pump, a new boiler and automatic shutters. The house has been built on a fine location in a quiet neighborhood. The position of the villa on the plot is ideal. The rear side is oriented to the south but there's also a terrace with nice views on the West side of the house which makes that the Mediterranean climate can be fully enjoyed in full quietness. The access to the enclosed plot (664 sqm) is via a car gate or a pedestrian gate , both proving access to a gravel driveway. The garden is beautifully landscaped with a mature Mediterranean vegetation including oleanders, photinia's "palmitos" and olive trees. Despite the lush vegetation, the garden is still relatively easy to maintain. On the south side of the villa is the swimming pool (3.7 mx 6.4 mx 1.4 m) , partially built in the ground, equipped with a filter system which is located in one of the adjacent wooden outbuildings. The swimming pool (built in 2012) is equipped with a "liner" ( to be checked ) and a "solar" heating. The dimensions in combination with the quiet location near the center of a a lively small town make the villa very suitable as permanent residence but also as a holiday home with excellent ( seasonal) rental potential in the prospect. Exclusive listing. Viewings by appointment.</p>

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 664 m2

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains