maison à la vente - 34600 BEDARIEUX

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ un bien à BEDARDIEUX (34600) Homme de 76 ans et Femme de 78 ans Bédarieux – Quartier du Tantajo Charmante maison de plain-pied construite en 2004, implantée sur un terrain arboré de 2 015 m². D'une surface habitable de 150 m², elle offre de beaux volumes : une vaste pièce de vie lumineuse de 60 m² avec cuisine ouverte, 4 chambres, une salle de bains, des WC indépendants. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse ombragée donnant sur une piscine (4x8 m), idéale pour les journées ensoleillées. En sous-sol (un garage et une cave) spacieux de 85 m² offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Confort assuré grâce à la climatisation dans toutes les pièces et à l'installation de panneaux solaires. Située à seulement 40 minutes des plages méditerranéennes, au pied du massif du Caroux, proche du lac du Salagou (35 min) et de Béziers (30 min), cette propriété bénéficie d'un environnement naturel privilégié, tout en étant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, structures médicales, vie associative dynamique... Un bien idéal pour vivre au calme, entre nature et accessibilité. Sur la base d'une valeur vénale de 407 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation : Capital unique de 236 000 € HAI. Honoraires d'agence de 6,39% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (26 000 € TTC), soit un capital net vendeur de 210 000 €. Date de réalisation du diagnostic : 3/04/2025 Consommation énergétique : 78 kWh/m²/an - C Emission de gaz à effet de serre : 21 kg CO2/m²/an - C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 772 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Taxe foncière : 2 980 € Un bel investissement à réaliser ! 381,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.39%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : 1 310€ ~ 1 772€ - Pierre JOYAUX - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 929 563 831

ENGLISH

EXCLUSIVITY property in BEDARDIEUX (34600) 76-year-old Man and 78-year-old Woman Bédarieux - Quartier du Tantajo Charming single-storey house built in 2004, set in 2,015 m² of wooded grounds. With 150 m² of living space, it offers spacious accommodation: a vast, luminous 60 m² living room with open-plan kitchen, 4 bedrooms, bathroom and separate WC. Outside, enjoy a large, shaded terrace overlooking a swimming pool (4x8 m), ideal for sunny days. A spacious basement (garage and cellar) of 85 m² offers numerous storage and conversion possibilities. Air-conditioning in all rooms and solar panels ensure comfort. Located just 40 minutes from Mediterranean beaches, at the foot of the Caroux massif, close to Lac du Salagou (35 min) and Béziers (30 min), this property enjoys a privileged natural environment, yet is close to all amenities: shops, schools, medical facilities, dynamic community life... An ideal property for quiet living, between nature and accessibility. Based on a market value of €407,000, this property is offered for sale in bare ownership with reserved right of use and habitation: Single capital of €236,000 HAI. Agency fees of 6.39% inc. VAT of the market value payable by the buyer (€26,000 inc. VAT), i.e. a net selling capital of €210,000. Diagnostic completion date: 3/04/2025 Energy consumption: 78 kWh/m²/year - C Greenhouse gas emissions: 21 kg CO2/m²/year - C Estimated annual energy costs for standard use: between €1,310 and €1,772 per year. Average energy prices indexed to years and 2023 (including subscriptions) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr Property tax: €2,980 A great investment to make! 381,000 € Agency fees not included - Agency commission: 6.39%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : 1 310€ ~ 1 772€ - Pierre JOYAUX - Agent commercial - EI - RSAC SAINTES 929 563 831

Prestations extérieures au bien

nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // 4 chambres // une salle de bain // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 381000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur