maison à la vente - 34570 PIGNAN

Descriptif du bien

MAISON DE CHARME - 5 CHAMBRES - TERRAIN - PISCINE - CUISINE D'ÉTÉ - ECURIE - TERRASSE - JARDIN - PARKINGS Coup de coeur : Sandra est ravie de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison de 180m2 (125m2 loi Carrez), dans le cadre idyllique de Pignan. Bâtie sur un terrain de plus de 6000m2, dont 3000m2 de garrigue naturelle et rivière, cette maison est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du confort contemporain. Au rez-de-chaussée, découvrez une pièce principale lumineuse où trône un magnifique piano, ouvrant sur un salon accueillant avec cheminée, idéal pour des soirées chaleureuses. La cuisine ouverte, équipée de matériel Beaumatic haut de gamme, y compris une machine à café intégrée, est parfaite pour les amateurs de gastronomie. un wc, une chambre avec mezzanine, ainsi qu'une pièce adjacente pouvant faire office de dressing ou de chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau, complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres lumineuses avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains familiale.  Le sous-sol, judicieusement exploité, abrite un espace buanderie, un atelier de bricolage, une pièce sans fenêtre parfaite pour le stockage ou une salle de jeux, et un couloir pourvu de nombreux rangements. Traversez le sous-sol pour accéder à une splendide terrasse en bois semi-couverte, intégrant une cuisine d'été, un barbecue, et une vaste piscine de 10x5m offrant une vue imprenable sur l'écurie, le jardin luxuriant mais aussi une volière.  Construite en 1993, cette maison allie élégance moderne et performances énergétiques avec un DPE classé C et A. Les volets en bois, ajoutant une touche d'authenticité, ont été soigneusement maintenus pour préserver l'esthétique de la maison. La présence de nombreuses places de stationnement devant la maison témoigne d'une réelle attention portée à la commodité et au bien-être des résidents. Infos supplémentaires :  Taxe foncière : 2300EUR Chauffage électrique et climatisation réversible Portail électrique sécurisé Alarme Véranda de 8m2 Double vitrage Cette maison de charme est une invitation à découvrir un mode de vie alliant modernité, nature et sérénité tout en étant à proximité des commodités et du centre du village.  Pour explorer cette propriété unique et planifier une visite, contactez Sandra au 06 69 puis 11 77 81 ou sandra@evidenceimmo.fr  Pignan - Sud de la France - Méditerranée - Occitanie - Tranquillité - Village - Campagne - Garrigue - Rivière - Mas - Domaine - Ecurie - 

ENGLISH

CHARMING HOUSE - 5 BEDROOMS - LAND - SWIMMING POOL - SUMMER KITCHEN - STABLE - TERRACE - GARDEN - PARKING Favorite: Sandra is delighted to present to you exclusively this magnificent 180m2 house (125m2 Carrez law), in the idyllic setting of Pignan. Built on land of more than 6000m2, including 3000m2 of natural scrubland and river, this house is a true haven of peace for lovers of nature and contemporary comfort. On the ground floor, discover a bright main room where a magnificent piano sits, opening onto a welcoming living room with fireplace, ideal for cozy evenings. The open kitchen, equipped with high-end Beaumatic equipment, including a built-in coffee machine, is perfect for food lovers. a toilet, a bedroom with mezzanine, as well as an adjacent room that can serve as a dressing room or additional bedroom with its own bathroom, complete this level. Upstairs, a landing leads to three bright bedrooms with fitted wardrobes, as well as a family bathroom. The basement, judiciously used, houses a laundry area, a DIY workshop, a windowless room perfect for storage or a games room, and a hallway with plenty of storage space. Cross the basement to access a splendid semi-covered wooden terrace, incorporating a summer kitchen, a barbecue, and a large 10x5m swimming pool offering a breathtaking view of the stable, the lush garden but also an aviary. Built in 1993, this house combines modern elegance and energy performance with a DPE classified C and A. The wooden shutters, adding a touch of authenticity, have been carefully maintained to preserve the aesthetics of the house. The presence of numerous parking spaces in front of the house demonstrates real attention paid to the convenience and well-being of residents. Additional information: Property tax: 2300? Electric heating and reversible air conditioning Secure electric gate Alarm 8m2 veranda Double glazing This charming house is an invitation to discover a way of life combining modernity, nature and serenity while being close to amenities and the village center. To explore this unique property and plan a visit, contact Sandra on 06 69 then 11 77 81 or sandra@evidenceimmo.fr Pignan - South of France - Mediterranean - Occitanie - Tranquility - Village - Countryside - Garrigue - River - Mas - Estate - Stable -

DEUTSCH

Charmantes Haus 5 Schlafzimmer Grundstück Schwimmbad Sommerküche Stall Terrasse Garten Parkplatz Favorit: Sandra freut sich, Ihnen exklusiv dieses prächtige 180 m2 große Haus (125 m2 Carrez Law) in der idyllischen Umgebung von Pignan präsentieren zu können. Dieses Haus wurde auf einem Grundstück von mehr als 6.000 m2 erbaut, darunter 3.000 m2 natürliches Buschland und ein Fluss, und ist eine wahre Oase der Ruhe für Naturliebhaber und modernen Komfort. Entdecken Sie im Erdgeschoss einen hellen Hauptraum mit einem prächtigen Klavier, der sich zu einem einladenden Wohnzimmer mit Kamin öffnet, ideal für gemütliche Abende. Die offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Beaumatic-Geräten, einschließlich einer eingebauten Kaffeemaschine, ist perfekt für Feinschmecker. Eine Toilette, ein Schlafzimmer mit Zwischengeschoss sowie ein angrenzender Raum, der als Ankleidezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad dienen kann, vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz zu drei hellen Schlafzimmern mit Einbauschränken sowie einem Familienbadezimmer. Der sinnvoll genutzte Keller beherbergt einen Wäschebereich, eine Heimwerkerwerkstatt, einen fensterlosen Raum, der sich perfekt als Lager- oder Spielzimmer eignet, und einen Flur mit viel Stauraum. Durch den Keller gelangen Sie auf eine herrliche, halb überdachte Holzterrasse mit Sommerküche, Grill und einem großen 10 x 5 m großen Swimmingpool, der einen atemberaubenden Blick auf den Stall, den üppigen Garten, aber auch auf eine Voliere bietet. Das 1993 erbaute Haus vereint moderne Eleganz und Energieeffizienz mit einer DPE-Klassifizierung C und A. Die hölzernen Fensterläden, die einen Hauch von Authentizität verleihen, wurden sorgfältig gepflegt, um die Ästhetik des Hauses zu bewahren. Das Vorhandensein zahlreicher Parkplätze vor dem Haus zeigt, dass dem Komfort und dem Wohlbefinden der Bewohner große Aufmerksamkeit gewidmet wird. Weitere Informationen: Grundsteuer: 2300? Elektrische Heizung und umschaltbare Klimaanlage Sicheres elektrisches Tor Alarm 8m2 Veranda Doppelverglasung Dieses charmante Haus ist eine Einladung, eine Lebensart zu entdecken, die Modernität, Natur und Ruhe vereint und gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten und dem Dorfzentrum liegt. Um dieses einzigartige Anwesen zu erkunden und einen Besuch zu planen, kontaktieren Sie Sandra unter 06 69, dann 11 77 81 oder sandra@evidenceimmo.fr Pignan - Südfrankreich - Mittelmeer - Okzitanien - Ruhe - Dorf - Land - Garrigue - Fluss - Mas - Anwesen - Stall -

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 6000 m2

Prestations du bien

5 pièces // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3